Sommario:
Potresti pensare che il noleggio sia l'unica opzione disponibile quando hai cattivi crediti. Questo semplicemente non è vero. Puoi ottenere un mutuo per la casa quando hai cattivi crediti, finanziando attraverso il Dipartimento per gli Alloggi e lo Sviluppo Urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Passo
Contatta la tua agenzia HUD locale. È possibile trovare un elenco delle agenzie su www.hud.gov o chiamando il numero 1-800-569-4287. Potresti qualificarti per un programma di mutuo federale. Altrimenti, l'HUD offre programmi speciali per famiglie con cattivo credito. Potresti essere in grado di acquistare una casa per un minimo del 3% e avere i costi di chiusura inclusi nel mutuo in modo da poterli pagare nel tempo. HUD aiuta assicurando prestiti attraverso altri istituti di credito. I prestatori ti offriranno un prestito quando è assicurato dall'HUD perché sono risparmiati dal rischio di insolvenza sul mutuo. È meglio ottenere un pre-qualificato per un prestito prima di cercare la casa dei tuoi sogni in modo da poter andare avanti rapidamente quando trovi un posto che ti piace. Inoltre, saprai quali sono le case nel tuo budget.
Passo
Determina cosa puoi permetterti. Dovrai prendere in considerazione le tue spese mensili correnti, così come il costo del mutuo, il tasso di interesse, le tasse sulla proprietà e l'acconto. Ci sono diversi calcolatori disponibili sul sito web HUD per aiutarti a determinare cosa puoi permetterti mensilmente. Sono disponibili anche consulenti per l'alloggio per aiutarti a capire cosa ti è conveniente per non rovinare ulteriormente la tua storia di credito.
Passo
Inizia a fare shopping per la casa dei tuoi sogni. I prestiti HUD coprono tutti i tipi di abitazioni, comprese le case mobili e le case prefabbricate, quindi non limitare le tue scelte. HUD offre anche prestiti speciali per le case che hanno bisogno di lavoro (ovvero "fixer-uppers"). Puoi facilmente cercare online case HUD attraverso il sito web e utilizzare la checklist del sito per confrontare le case in base alla metratura totale, al numero di camere e bagni, all'efficienza energetica, alla qualità del quartiere, alla valutazione del distretto scolastico e alla convenienza dello shopping locale e intrattenimento.
Passo
Fare un'offerta. Per prima cosa dovrai negoziare un prezzo di vendita. Molto probabilmente l'agente immobiliare si prenderà cura di questo per te. Funzionerà a tuo vantaggio se il mercato immobiliare locale è scadente, il venditore è in una fretta di trasferirsi, o la casa è sul mercato da molto tempo. Potrebbero esserci diverse offerte e controfferte prima di raggiungere un accordo con il venditore. Quando stai facendo un'offerta, assicurati che sia scritta. Assicurati di includere per quanto tempo il venditore deve rispondere all'offerta prima che non sia più valida.
Passo
Richiedi un'ispezione Dopo aver fatto un'offerta su una casa ed è stata accettata, sarà necessario ispezionare la casa e richiedere l'assicurazione per il proprietario della casa. Un'ispezione domiciliare adeguata ti informerà sulle condizioni fisiche della casa e su tutto ciò che deve essere riparato o sostituito. Quando acquisti per l'assicurazione casa, assicurati di assicurare la casa solo e non la terra. Questo salverà il tuo denaro. Se stai cercando di ridurre i costi, prendi in considerazione la possibilità di aumentare la franchigia, in quanto ciò potrebbe fare una grande differenza nel tuo premio. Informati anche sugli sconti che puoi ottenere per cose come sistemi di sicurezza e rilevatori di fumo.
Ora sei finalmente pronto per chiudere l'affare. Tutto ciò che resta da fare è firmare i documenti e trasferirsi!