Sommario:
L'assicurazione ipotecaria privata è un'assicurazione che è richiesta su qualsiasi prestito convenzionale in cui viene pagato meno del 20 percento del prezzo di vendita alla chiusura del prestito. Questa assicurazione riduce il rischio per il creditore in quanto verrà pagato perdite nel caso in cui il mutuatario inadempienze sul prestito. Questa assicurazione viene calcolata annualmente e l'importo è diviso per 12 per ottenere l'importo mensile che viene aggiunto al pagamento. Ci sono modi per evitare di pagare l'assicurazione ipotecaria in un acquisto. Se attualmente avete un mutuo in cui viene pagata un'assicurazione ipotecaria mensile, The Homeowner's Protection Act del 1998 richiede che il vostro mutuante vi dica quando l'assicurazione ipotecaria sarà (o può essere) ritirata.
Evitare l'assicurazione ipotecaria
Passo
Visita il tuo broker di mutui ipotecari e parla delle convenzionali possibilità di prestito d'acquisto in cui è possibile evitare l'assicurazione mutui privata (PMI). Spiegherà una prima ipoteca dell'80 percento del prezzo d'acquisto, richiedendo un acconto del 20 percento. Un prestito convenzionale dell'80% non richiede l'assicurazione del mutuo.
Passo
Discutere le possibilità di strutturare un 80/10/10 se un intero 20% del prezzo di acquisto non è nel tuo budget. Ciò richiede una seconda ipoteca del 10% detenuta dal venditore (o banca) e il 10% dei fondi propri per l'acconto. Il prestito convenzionale è un prestito dell'80% e rimuove la necessità di un'assicurazione sui mutui.
Passo
Discutere i meccanismi di un prestito VA con il proprio broker se si dispone di idoneità VA. Questo è un altro tipo di prestito che non richiede un'assicurazione ipotecaria privata. Può essere un prestito al 100%, ma la quota di finanziamento VA è più costosa senza alcun acconto. Un acconto del 5% ridurrà questo, tuttavia, e la quota di finanziamento può essere pagata dal venditore alla chiusura.
Passo
Considerare quale via di prestito di acquisto si preferisce. Considera l'importo dei pagamenti mensili su una prima e seconda ipoteca rispetto a un pagamento più alto su un prestito VA del 100% e chiedi al broker di pre-qualificarti per l'approvazione del prestito. Discutere tutti i costi coinvolti e l'importo che sarà necessario fornire alla chiusura.
Passo
Controlla il saldo e la cronologia dei pagamenti se hai un mutuo esistente. Se riesci a dimostrare che il tuo prestito è ora dell'80% del valore (può essere fatta una valutazione), potresti essere in grado di far cadere il mutuante dall'assicurazione ipotecaria su un prestito convenzionale, evitando così i pagamenti dell'assicurazione ipotecaria. Se si è attualmente in un mutuo FHA, è possibile evitare il pagamento mensile MIP (premio assicurativo ipotecario) quando il prestito raggiunge il 78% del prezzo di vendita originale. È necessario disporre di una cronologia di pagamento incontaminata per ciascuna di queste situazioni per lavorare a tuo favore.