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Rimuovere gli squatter, o le persone che occupano una casa o un appartamento vuoto senza il permesso o un contratto di locazione, è storicamente una sfida lunga in California. Una legge denominata AB-1513 rende più facile trattare con gli squatter in alcune città in cui si applica.
Squatter Rights
Evocare gli squatter è spesso difficile perché la legge della California consente loro di passare agli affittuari. In un incidente del 2014, una donna ha affittato un condominio vuoto a un estraneo attraverso il servizio Airbnb per un mese, poi ha scoperto che si era rifiutato di andarsene. Dato che aveva pagato per un soggiorno di 30 giorni, si era qualificato con la legge della California come inquilino con un affitto mensile. L'uomo ha smesso di pagare l'affitto, ma l'unico modo per il proprietario di sbarazzarsi di lui è stato quello di presentare un caso di sfratto in tribunale.
Altri occupanti si trasferiscono in una casa non occupata. Se una banca preclude una proprietà residenziale, per esempio, può rimanere vuota per mesi finché la banca non trova un acquirente. Se si insedia uno squatter, anche se non sta pagando l'affitto, può dire ai vicini o alle guardie che lei è un inquilino. Alcuni abusivi senza scrupoli elaborano persino contratti di affitto fittizi. Di solito la polizia non sfrutta gli inquilini senza un ordine del tribunale, quindi si ritira. A quel punto andare in tribunale per sfrattare l'abusivo potrebbe essere la migliore scommessa.
Il processo di sfratto
Il primo passo per sbarazzarsi degli squatter è dargli un avviso per pagare l'affitto entro tre giorni o uscire. L'avviso deve soddisfare i requisiti dello stato, come l'indicazione dell'importo dell'affitto dovuto e la consegna o la pubblicazione a mano sulla proprietà.
Se l'abusivo non paga, presenta una causa illegale di detenzione al tribunale locale. Se vinci, puoi usare il giudizio per chiedere allo sceriffo di contea di sfrattare l'abusivo. Dovrai pagare entrambe le spese processuali e una commissione allo sceriffo per il servizio.
Cambiamenti nella legge
La legge del 2014 denominata AB-1513 si applica, al momento della stesura, solo a Palmdale, Lancaster e Uklah, e scade dopo il 2018. Lo sponsor, Steven Fox di Palmdale, aveva detto che poteva essere esteso e ampliato se si dimostra utile, ma è dall'ufficio di sinistra, e non è chiaro se il disegno di legge sarà rinnovato. Il disegno di legge consente al proprietario di notificare le forze dell'ordine locali non appena una proprietà da una a quattro unità diventa vacante. Il proprietario deve anche pubblicare una dichiarazione di proprietà sulla proprietà. Se qualcuno si accuccia sulla proprietà dopo, il proprietario può farla arrestare per violazione di domicilio.