Il contratto di locazione è valido senza la firma del proprietario?

Se firmate un contratto di locazione ma il proprietario non lo fa, tale mancanza di firma potrebbe comportare conseguenze legali secondo le leggi degli inquilini del vostro stato. In assenza di un contratto di locazione firmato, alcuni stati considerano di avere un contratto di locazione orale o di locazione a volontà, che potrebbe non garantire lo stesso livello di protezione.

Il contratto di locazione è valido senza la firma del proprietario? Credito: FabioBalbi / iStock / GettyImages

Effetto legale del contratto di locazione firmato

Un contratto di locazione scritto diventa un contratto vincolante quando entrambe le parti - inquilino e proprietario - firmano l'accordo. In alcuni stati, le leggi degli inquilini proprietari richiedono un contratto di locazione firmato per un accordo di locazione che le parti intendono avere una durata di almeno un anno. Il contratto di locazione firmato riflette i termini dell'accordo tra il proprietario e l'inquilino. Se una delle parti non rispetta gli obblighi previsti dal contratto di locazione, come il pagamento dell'affitto da parte del locatario o la manutenzione dell'immobile da parte del proprietario, l'altra parte può intraprendere un'azione legale in base al contratto di locazione. Quando il leasing non include la firma del proprietario, potrebbe essere più difficile per un inquilino far rispettare i termini dell'accordo.

Firma implicita del proprietario

Un inquilino potrebbe non avere un contratto di locazione con la firma del padrone di casa se l'inquilino ha firmato per primo e fornito una copia al proprietario ma non ha ricevuto una copia firmata e completata in cambio. Le leggi degli affittuari di alcuni stati includono disposizioni che implicano l'accettazione da parte del proprietario dei termini del contratto di locazione in determinate circostanze. Un proprietario potrebbe implicare la firma di un accordo accettando i canoni di locazione di un inquilino o consentendo a un inquilino di prendere residenza in una proprietà in affitto. In queste circostanze, un contratto di locazione senza la firma del proprietario può essere valido e legalmente vincolante in caso di controversia. Dato che ogni stato ha stabilito i propri statuti di proprietario terriero, un inquilino dovrebbe ricercare le leggi del proprio stato per determinare i propri diritti in base a un contratto di locazione non firmato.

Leasing orale

Se un proprietario e un inquilino non hanno un contratto di leasing vincolante, a causa della firma mancante del proprietario, le parti potrebbero comunque avere un contratto di affitto per via orale. Questo può verificarsi quando un proprietario e un locatario negoziano un accordo di affitto. Quando le parti eseguono i termini di un leasing orale pagando e accettando l'affitto su base regolarmente stabilita, potrebbero avere un accordo vincolante anche senza la firma di una delle parti; tuttavia, un inquilino potrebbe avere difficoltà a far rispettare un termine specifico in un contratto di locazione se il proprietario non è vincolato da un accordo scritto.Le leggi degli inquilini dei proprietari degli stati determinano i diritti di un inquilino se il proprietario decide di terminare un contratto di affitto per via orale. Il proprietario o l'inquilino potrebbe dover fornire un periodo di preavviso specifico, che generalmente si estende per un periodo regolare tra i pagamenti degli affitti, prima di concludere l'accordo di locazione.

Tenancy at Will

Alcuni stati riconoscono una locazione a volontà piuttosto che stabilire un contratto di locazione orale quando una o entrambe le parti non hanno firmato un accordo scritto. Una locazione a volontà dipende dall'affittuario che paga l'affitto a intervalli regolari come concordato da entrambe le parti. Ad esempio, il proprietario potrebbe richiedere il pagamento dell'affitto in un giorno specifico di ogni mese. Come per i leasing orali, la risoluzione del contratto di affitto richiede un preavviso di almeno un periodo completo tra i canoni di locazione. La tenancy-at-will potrebbe richiedere procedure specifiche se un proprietario vuole iniziare uno sfratto senza un contratto scritto.