Sommario:
- Avviso Requisito
- Regola di avviso periodico generale di locazione
- Scadenza del contratto di locazione
- Meccanica di avviso
- considerazioni
Il codice civile della California contiene i requisiti per il proprietario e l'affittuario di terminare correttamente il loro contratto di locazione e affitto per evitare il rinnovo automatico del leasing. La California riconosce accordi di leasing sia scritti che orali. La mancata risoluzione da parte del locatario del contratto di locazione con adeguato preavviso può estendere il contratto di locazione a una locazione mensile.
Avviso Requisito
La California richiede agli inquilini di fornire ai loro proprietari un'adeguata comunicazione scritta per risolvere il contratto di noleggio. La mancata comunicazione può rinnovare automaticamente il contratto di locazione del locatario e obbligare l'inquilino a pagare i canoni di locazione futuri per l'intera locazione. I requisiti di preavviso dipendono dal tipo di locazione tra il proprietario e l'inquilino. In genere, le locazioni più brevi come le locazioni di mese in mese richiedono meno preavviso di intenti per terminare o non rinnovare il contratto di locazione.
Regola di avviso periodico generale di locazione
La legge della California richiede che l'inquilino fornisca la stessa quantità di preavviso rispetto al numero di giorni tra i canoni di affitto mensili. Per esempio, gli inquilini che pagano l'affitto mensile devono fornire al proprietario un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima di lasciare. Gli inquilini che pagano l'affitto su base settimanale devono fornire al proprietario un avviso scritto di intenzione di lasciare almeno sette giorni prima della vacanza. I requisiti di preavviso scritto nel contratto di locazione possono prevalere su queste regole predefinite della California. Ad esempio, gli inquilini che firmano un contratto di locazione scritto con un proprietario che contenga una clausola di leasing che richiede un preavviso aggiuntivo devono rispettare il leasing scritto. Tuttavia, i proprietari non possono richiedere un preavviso superiore a 30 giorni.
Scadenza del contratto di locazione
Se il contratto di locazione è scaduto e il proprietario e l'inquilino non hanno firmato un nuovo contratto, il leasing precedente viene automaticamente convertito in un contratto di affitto mensile. I proprietari possono modificare il contratto di locazione ogni mese con preavviso come richiesto dal contratto di locazione. I contratti di leasing che coprono un periodo fisso di locazione in genere non si rinnovano a meno che il contratto di locazione non preveda il rinnovo automatico o richieda passi affermativi da entrambe le parti per porre fine al contratto di leasing.
Meccanica di avviso
Il contratto di noleggio contiene l'indirizzo in cui l'inquilino deve spedire l'avviso. La legge della California ritiene che il proprietario abbia ricevuto un avviso costruttivo quando un inquilino spedisce la comunicazione all'indirizzo nel contratto di locazione e fornisce la prova di spedizione tramite posta certificata o consegna certificata.
considerazioni
Poiché le leggi degli inquilini proprietari cambiano di frequente, non dovresti usare queste informazioni come sostituto per la consulenza legale. Chiedere consulenza tramite un avvocato autorizzato a esercitare la legge nella propria giurisdizione.