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Gli acquirenti che cercano case per sistemare e finanziare incentivi possono beneficiare delle case vendute dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Una casa di proprietà dell'HUD può essere un buon affare, ma la vendita comporta alcune restrizioni. I vantaggi e gli svantaggi delle case HUD si riflettono solitamente nel prezzo della casa, che è spesso inferiore alle proprietà non HUD.
Pignoramento prestito FHA
L'HUD sovrintende alla Federal Housing Administration, o FHA, che assicura gli istituti di credito ipotecario contro le perdite in caso di inadempienza dei mutuatari FHA. Quando i mutuatari non soddisfano le loro responsabilità di pagamento su un prestito FHA, il creditore ipotecario può precludere, privando il proprietario della casa dei loro diritti di proprietà. Dopo la preclusione, il creditore ipotecario presenta una richiesta alla FHA e il titolo della casa viene trasferito all'HUD.
Trovare una casa HUD
Una casa HUD è quotata in vendita tramite un agente immobiliare locale o un agente incaricato dal dipartimento. Gli agenti promuovono le case HUD in modo molto simile agli altri pignoramenti e alle proprietà non precluse. Gli acquirenti possono trovare le inserzioni attuali sul sito web di HUD. Anche i servizi di quotazione multipla locale e i cartelli di vendita possono indicare che una casa è di proprietà dell'HUD. Gli agenti immobiliari che non lavorano per l'HUD possono aiutare gli acquirenti a trovare anche case HUD.
Acquisto di una casa HUD
L'HUD offre una varietà di incentivi agli acquirenti di case dei proprietari; tuttavia, gli incentivi variano in base alla località e sono soggetti a modifiche. Un prezzo inferiore al mercato è un tipo di incentivo. Gli acquirenti di case preparati a riparare e ristrutturare le case danneggiate possono ottenere una casa HUD a un prezzo speciale perché vengono venduti "così come sono". Ciò significa che gli acquirenti sono responsabili di tutte le riparazioni. L'HUD incoraggia gli acquirenti ad ottenere un'ispezione domiciliare professionale prima di fare un'offerta in una casa HUD.
HUD Home Financing
L'HUD lavora con istituti di credito ipotecari approvati dalla FHA per offrire finanziamenti agli acquirenti idonei. Il prestito FHA 203 (k) fornisce finanziamenti per acquistare e riparare una casa HUD, in base al valore della casa dopo la riparazione. Ciò consente di risparmiare acquirenti di casa il problema e le spese di stipulare un prestito di acquisto e un prestito di costruzione successivo. Il programma di prestiti 203 (k) migliora l'aspetto delle comunità consentendo agli acquirenti di mezzi modesti di acquistare e riparare case che altrimenti non sarebbero in grado di permettersi.