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L'Internal Revenue Service fornisce ai proprietari di case una detrazione per i pagamenti degli interessi su un'ipoteca qualificata. I mutui qualificati possono fornire i fondi necessari per i progetti di miglioramento della casa, così come un acquisto a casa. Tuttavia, l'ammissibilità per la detrazione degli interessi non garantisce che realizzerete un beneficio fiscale. È inoltre necessario disporre di detrazioni dettagliate sufficienti che superino l'importo di detrazione standard prevalente per usufruire della detrazione.
Interesse deducibile
L'IRS consente di detrarre gli interessi sui prestiti che si qualificano come debito di acquisto di abitazioni. Il debito di un'acquisizione domestica include qualsiasi importo preso in prestito per migliorare sostanzialmente una casa qualificata. Tuttavia, devi impegnare il tuo diritto di proprietà in casa alla banca che emette il prestito come garanzia per il rimborso del prestito. Il documento di prestito deve dichiarare espressamente che, in caso di mancato pagamento, la proprietà della casa viene trasferita al creditore e soddisfa una parte del debito. L'interesse che si paga su un prestito di equità domestica si qualifica anche se sono soddisfatti gli stessi requisiti di prestito.
Casa qualificata
Solo i prestiti ottenuti in una casa qualificata hanno diritto alla deduzione degli interessi annuali. Le case qualificate includono la casa principale che utilizzi come residenza principale, più una casa aggiuntiva. È necessario utilizzare la casa aggiuntiva come seconda residenza; le proprietà di investimento e reddito non sono qualificate. Una casa può includere una barca, un camper o un rimorchio purché abbiano servizi per dormire, cucinare e servizi igienici.
Migliorie per la casa
L'interesse è deducibile per i fondi del prestito che utilizzi per pagare i costi effettivi di miglioramenti sostanziali alla casa. Un miglioramento sostanziale deve aggiungere valore alla casa, prolungarne la vita utile o adattarla a nuovi usi. Le spese sostenute per la manutenzione e le riparazioni non si qualificano per la deduzione degli interessi se le pagate con i fondi del prestito. Ad esempio, l'aggiunta di metratura o la costruzione di un garage sulla proprietà si qualifica come sostanziale miglioramento domestico. Al contrario, le pareti per dipingere, la pulizia e lo shampoo per tappeti sono spese di manutenzione non deducibili. Tuttavia, il costo che si incorre a dipingere la casa quando parte di un progetto di miglioramento domestico più grande e sostanziale si qualifica per la detrazione degli interessi.
limitazioni
La legge sulla tassazione federale limita l'importo del capitale di prestito maturato dagli interessi che si qualifica per la detrazione. È possibile detrarre gli interessi che maturano su un massimo di $ 1 milione nel totale dei saldi dei prestiti in essere per due case qualificate. Ad esempio, se si finanzia l'acquisto di due case che costano $ 1,2 milioni e si ottiene un mutuo per $ 1,3 milioni, non è possibile detrarre gli interessi sugli oltre $ 100.000 anche se si utilizzano i fondi per migliorare sostanzialmente una delle case. Tuttavia, poiché il saldo residuo dei mutui diminuisce nel tempo, è possibile iniziare a dedurre l'interesse sull'altra parte non deducibile del prestito.