Sommario:
Le azioni di quitclaim sono generalmente utilizzate per trasferire la proprietà tra coniugi o familiari. In genere non vengono utilizzati in caso di vendita effettiva. Molti stati impongono una tassa sui trasferimenti di proprietà nel momento in cui l'atto è presentato per la registrazione. Lo stato di Washington chiama questa tassa come accisa. Esistono alcune esenzioni che consentono a un atto di rinuncia di trasferire la proprietà senza alcuna imposta dovuta.
Funzione
Le azioni di Quitclaim trasmettono la proprietà da una parte all'altra. La lingua nell'atto non offre alcuna garanzia che il concedente detenga un titolo chiaro per la proprietà, né che in realtà lo possieda. Questo è il motivo per cui sono più spesso utilizzati per trasferimenti semplici, aggiungendo o rimuovendo un nome al titolo. Viceversa, un atto di garanzia offre una garanzia di un titolo chiaro e ritiene il concedente responsabile di porre rimedio a eventuali problemi che potrebbero sorgere dopo il trasferimento.
Accise
I trasferimenti di proprietà per la proprietà a Washington sono soggetti allo stato e all'imposta locale sull'accisa. L'imposta è calcolata come percentuale del corrispettivo pagato per la proprietà, che viene recitata sul rogito. A partire da ottobre 2011, l'aliquota fiscale statale è 1,28 percento. Anche le città locali valutano l'accisa, separata dallo stato. Le tariffe variano in base alla posizione. Alcuni luoghi non fanno pagare la tassa, mentre altri fanno pagare fino all'1,5 percento. L'imposta è pagata al tesoriere della contea per le tasse statali e locali. Le tasse devono essere pagate prima che un atto possa essere registrato.
esenzioni
Mentre l'accisa si applica a tutti i trasferimenti di azioni, ci sono esenzioni offerte da Washington. Molte volte, un atto di quitclaim soddisfa i requisiti per un'esenzione in quanto generalmente non sono utilizzati per la vendita di una proprietà. Le esenzioni comprendono i regali, quando nessun corrispettivo è elencato o pagato per la proprietà. Sono inoltre esenti i trasferimenti relativi alle procedure di divorzio. I trasferimenti per creare o sciogliere l'affitto congiunto sono esenti. Un certo numero di altri trasferimenti sono esenti, ma riguardano principalmente eventi specifici come fallimento e pignoramento.
Le forme
Ogni atto presentato per essere registrato a Washington deve essere accompagnato da una dichiarazione giurata di imposta sui consumi immobiliari completa (vedi Risorse). Questo modulo fornisce informazioni sul concedente, beneficiario e proprietà. Inoltre, vi è un'area nel modulo per calcolare l'importo delle imposte dovute sul trasferimento. Per richiedere con successo un'esenzione, il modulo deve includere il codice di esenzione appropriato, noto come codice WAC. I codici e il modulo sono disponibili sul sito web del Dipartimento delle Entrate di Washington.