Sommario:
Un ricorso legale posto sulla proprietà di un'altra persona per far rispettare il pagamento di un debito è chiamato pegno. Diversi tipi di privilegi, sia volontari che involontari, sono riconosciuti dalla legge e possono variare da stato a stato. Un trust è creato da un documento legale - tipicamente chiamato un accordo di fiducia - e viene utilizzato per acquisire titoli e detenere proprietà, sia immobiliari che personali. In tutte le situazioni, tranne alcune, è possibile porre un pegno contro la proprietà detenuta in trust.
Liens volontari
Un tipo comune di pegno volontario è un mutuo contro una residenza unifamiliare. La banca o un altro prestatore pone un pegno sulla proprietà del proprietario della casa per garantire il rimborso del denaro preso in prestito dal proprietario della casa. Se la proprietà è tenuta in trust, il prestatore può emettere il prestito e registrare il privilegio nel nome del trust; tuttavia, sebbene legalmente ammissibili, i creditori sono in genere reticenti a farlo. In pratica, i creditori richiedono tipicamente che il titolo della proprietà sia trasferito dal trust al mutuatario, e quindi il mutuante effettuerà il prestito in nome del mutuatario e registrerà il privilegio nel nome del mutuatario.
Liens involontari
Diversi tipi di privilegi autorizzati dalla legge possono essere registrati contro la proprietà senza il consenso del proprietario. Ad esempio, un appaltatore o un subappaltatore che fornisce beni o servizi per migliorare la proprietà immobiliare può registrare il privilegio di un uomo-materiale o di un meccanico contro la proprietà per garantire il pagamento. Indipendentemente da chi detiene il titolo per la proprietà, il privilegio del meccanico può essere eseguito contro la proprietà. I legami creati da un rimedio giudiziario, come un pegno giudiziario, possono anche essere registrati contro la proprietà senza il consenso del proprietario. Il fatto che il creditore possa far valere il privilegio del giudizio sulla proprietà di un debitore trasferito a un trust dipende dal tipo di trust.
Trust viventi
Il termine "trust vivente" descrive un accordo di fiducia preparato per l'uso durante la vita della persona che stipula l'accordo, chiamato il concedente. In genere, il concedente trasferisce il titolo ai suoi beni da se stesso al trust. Esistono diverse valide ragioni legali per creare un trust vivente per la tua proprietà; tuttavia, la protezione delle risorse non è una di queste. I creditori che ti citano in giudizio e ottengono un pegno giudiziario possono mettere quel pegno contro la tua proprietà, compresa la tua casa che è stata trasferita a un trust vivente. Se la fiducia vivente è stata fatta da un marito e una moglie, i creditori di entrambi i coniugi possono far valere i diritti di pegno contro la proprietà nel trust.
Land Trust
Nell'Illinois e in Florida, un trust fondiario offre una piccola misura o protezione alle persone sposate dai privilegi del giudizio. Ad esempio, se un creditore di uno dei coniugi ottiene un diritto di pegno per un debito per il quale l'altro coniuge non è responsabile, il creditore non può far valere il diritto di pegno contro la residenza principale dei coniugi detenuti in un trust fondiario. Tuttavia, questa protezione non si applica se entrambi i coniugi sono responsabili per il debito o se il privilegio si riferisce a un ricorso IRS.