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Un contratto di compravendita, noto anche come contratto di compravendita di terreni o contratto di vendita a rate, è il finanziamento del mutuo di un compratore domestico. In un contratto di compravendita, il venditore domestico mantiene la proprietà legale della proprietà fino a quando l'acquirente non rispetta i termini del contratto. Contratto per gli acquirenti di proprietà immobiliari ricevono un titolo equo alle loro proprietà dando loro molti diritti di proprietà tradizionali. Ci sono diversi pro, così come contro, per i venditori a casa e gli acquirenti in un tipico contratto per la situazione legale.
Pro per gli acquirenti
Un contratto di compravendita può essere l'unica opzione per gli acquirenti senza opzioni di finanziamento tradizionali disponibili a causa di crediti scadenti, nessun acconto o altri fattori. I costi di chiusura di un contratto di compravendita sono inferiori rispetto a quelli convenzionali. A volte, un contratto per le azioni offre migliori condizioni di interesse rispetto al finanziamento convenzionale. Inoltre, l'IRS generalmente considera un contratto di vendita come una vendita, il che significa che l'acquirente può dedurre qualsiasi interesse pagato come interesse ipotecario.
Contro per gli acquirenti
Poiché il contratto per gli acquirenti di azioni non ha titolo legale completo per le loro proprietà, non può utilizzarli come garanzia per l'equità domestica o altri prestiti. I contratti di compravendita possono anche essere preclusi o incamerati quando i compratori non rispettano i loro pagamenti. Il contratto per il processo di decadenza è spesso di breve durata quando i compratori non rispettano le condizioni contrattuali. In alcuni stati, è anche più facile per i contratti di pegno essere preclusi in confronto alla preclusione dei mutui tradizionali.
Pro per i venditori
Il contratto per i venditori di beni immobiliari può riportare le loro transazioni come vendite rateali su modulo IRS 6252. In un contratto di compravendita, le imposte sulle plusvalenze o sugli utili vengono pagate nel corso degli anni del contratto piuttosto che tutte in una volta. Offrire una casa in vendita attraverso un contratto di proprietà amplia anche il bacino di acquirenti disponibile e migliora le possibilità di una vendita. Se un contratto per l'acquirente della casa d'atti non riesce a effettuare pagamenti concordati tempestivamente, il venditore può a volte rescindere il contratto.
Contro per i venditori
Il contratto per i venditori di beni immobiliari non riceve i proventi della vendita in una sola volta, ma solo per molti anni. I proprietari di case che vendono tramite contratti di compravendita non possono nemmeno richiedere l'ammortamento, le detrazioni di imposte sulla proprietà e benefici simili. Se la tua casa ha già un mutuo e lo vendi usando un contratto per azione, potresti violare la clausola di prestito prevista dal prestito, consentendo al mutuante di chiamare il tuo prestito. Contratto per le case di proprietà riacquistate dai venditori a volte subiscono un deprezzamento e perdita di valore pure.