Come acquistare una casa da affittare

L'acquisto di una proprietà in affitto è diverso dall'acquisto della tua abitazione perché consideri fattori che potresti non tener conto quando acquisti la tua casa. Anche le opzioni di mutuo sono diverse perché le proprietà di investimento tendono a essere più rischiose rispetto alle residenze primarie. Le tue entrate, più il potenziale di posti vacanti, la perdita di redditi da locazione e le spese di manutenzione nella tua attività di noleggio rendono più difficile ottenere un finanziamento. Preparati a visitare case in affitto, a calcolare gli affitti e a stimare i costi di manutenzione quando investi in una casa in affitto.

Trovare case in affitto a prezzi stracciati può richiedere un aiuto professionale da un agente.credit: zimmytws / iStock / Getty Images

Comprendere i costi di avvio

Le spese non si concludono con il prezzo della casa e i costi di chiusura. Una casa in affitto deve soddisfare le leggi degli inquilini proprietari che governano gli affitti residenziali nella tua zona. La casa deve essere in regola e abitabile prima di essere affittata. Una casa in condizioni al di sotto degli standard non è solo difficile da finanziare, ma danneggia la tua capacità di riscuotere l'affitto se gli inquilini decidono di sospendere il pagamento o di trasferirsi. Una casa in cattive condizioni è anche pericolosa per la salute e la sicurezza degli inquilini e una responsabilità. Riparazioni, rimodellamento o riabilitazione di proprietà importanti aggiungono migliaia di dollari ai costi di avviamento per un affitto.

I noleggi sono più difficili da finanziare

In genere è necessario un acconto di almeno il 20 percento per acquistare una casa in affitto. Hai anche bisogno di credito decente. Sebbene i creditori possano accettare punteggi fino a 620, si affrontano i più alti tassi di interesse. In genere è necessario almeno un 740 per ottenere la migliore tariffa. Istituti di credito possono anche richiedere di avere diversi mesi di pagamenti di alloggi come riserve. Il valore di sei mesi del capitale del noleggio, interessi, tasse e pagamenti assicurativi è tipico. Alcuni prestiti possono anche richiedere un reddito sufficiente a coprire sia le spese di alloggio primarie più i pagamenti di proprietà di affitto, il che significa che non si può contare il reddito da locazione previsto per qualificarsi per il prestito. Ad esempio, i prestiti Freddie Mac richiedono almeno due anni di esperienza del proprietario per utilizzare i redditi da locazione previsti per le qualifiche. I prestatori generalmente non consentono a un mutuatario di utilizzare fondi dotati per coprire i costi di acconto o di chiusura; devi usare i tuoi soldi.

Trova un agente e buoni quartieri

Assumere un agente immobiliare esperto nelle vendite di immobili in affitto. Gli agenti possono individuare le proprietà di investimento con il massimo potenziale, contribuendo a restringere la ricerca. Come qualsiasi acquisto domestico, la posizione è fondamentale per l'acquisto di affitti. Un'area densamente popolata con una forte domanda di affitti è un buon posto per comprare, secondo MSN Real Estate. Case con più di una camera da letto e bagno situato in quartieri a basso-criminalità anche di buon auspicio per la vostra linea di fondo. Vicinanza al trasporto pubblico, scuole, negozi e servizi possono anche aumentare il valore della vostra casa in affitto.

Scopri le tariffe di noleggio

Devi conoscere il mercato equo che la tua casa è in grado di recuperare. Questo ti aiuta a impostare la tariffa di noleggio e determinare il prezzo di acquisto che ha più senso. La maggior parte dei proprietari non vuole pagare più del dovuto per una casa o finire in rosso ogni mese. Se stai cercando di ottenere un profitto ogni mese, o almeno in pareggio, devi stimare con precisione l'importo dell'affitto che puoi addebitare e le spese mensili totali per la tua attività di noleggio. Gli affitti del mercato equo variano a seconda della posizione e della proprietà, pertanto, l'ordinazione di una valutazione di investimenti immobiliari può fornire la migliore stima del probabile affitto e reddito mensile.