Le differenze tra mutui legali e equi

I mutui legali ed equi operano in modo simile, ma uno è garantito dalla legge e uno è concesso in azioni o equità. Le differenze tra i due diventano più importanti nella preclusione, o quando una qualche forma di disputa esplode sulla proprietà. Quelli con domande specifiche su qualsiasi tipo di mutuo dovrebbero cercare aiuto legale o professionale.

I mutui equi sono anche noti come "atti assoluti" in alcune giurisdizioni.

Ipoteche in generale

Le relazioni in qualsiasi tipo di mutuo sono abbastanza simili. Una parte ha bisogno di soldi e, per sollevarla, dà a una seconda parte un qualche tipo di interesse per la proprietà che possiede. Il secondo partito mantiene quindi questo interesse nella proprietà fino a quando la prima parte non ripaga il suo debito. La seconda parte in realtà non ha diritti di proprietà completi sulla proprietà, solo un interesse noto come "interesse di sicurezza" fino a quando la prima parte vive fino alla sua parte dell'accordo.

Mutui legali

Un mutuo legale è uno creato in base alla legge. Ogni giurisdizione ha i propri requisiti legali per le ipoteche legali. In genere, la festa che offre beni immobili è conosciuta come "ipoteca". Il partito che offre denaro è noto come il "mutuo". Nella maggior parte degli stati, il trasferimento di interessi al mutuo dà al mutuo il diritto di prendere la proprietà solo se il mutuatario non riesce a pagare come promesso. Tuttavia, le leggi di alcuni stati sostengono che un'ipoteca è un trasferimento effettivo di proprietà, e l'ipoteca è il proprietario legale della proprietà fino a quando il mutuatario non paga il suo debito.

Mutui equi

I mutui equi sono rapporti che non soddisfano i requisiti legali di ipoteca della giurisdizione. Quando un accordo sembra un mutuo e odori come un mutuo, alcuni tribunali delle giurisdizioni, noti come tribunali di equità, riconosceranno l'accordo come un'ipoteca, anche se non è un'ipoteca legale. In tali casi, i tribunali di solito cercano gli elementi di base di un mutuo: un debito da una parte all'altra per un importo significativamente inferiore alla terra e un qualche tipo di promessa di restituire il terreno dietro pagamento. Se la corte trova questi elementi, l'accordo sarà quindi trattato come un'ipoteca ai sensi di legge.

Differenza nel trattamento

In generale, la differenza tra mutui legali ed equi diventa fondamentale solo quando entrambi i tipi di mutuo esistono sullo stesso pezzo di proprietà. In questa situazione, se il mutuatario va in default sul prestito e iniziano i procedimenti di pignoramento, l'ipoteca legale avrà i primi diritti sulla proprietà, davanti all'equa detentore del mutuo. Anche i mutui equi non avranno priorità su un acquirente innocente (cioè, ignaro del mutuo equo) che acquista la proprietà.