Sommario:
Un atto di concessione di società è un documento che trasferisce la proprietà di un pacco di beni immobili da un'organizzazione a un'altra persona o organizzazione. L'organizzazione che effettua il trasferimento non ha bisogno di essere registrata come una società per azioni, e un governo cittadino che vende o concede una proprietà può emettere anche un atto di sovvenzione.
Significato
Quando uno sviluppatore immobiliare acquista terreni grezzi e costruisce case sul terreno, lo sviluppatore detiene il titolo di tutto il terreno nel tratto abitativo. Per trasferire un singolo lotto a un acquirente, lo sviluppatore immobiliare emette un atto di concessione di società per l'acquirente. Lo sviluppatore immobiliare possiede ancora gli altri lotti e emette un certificato di sovvenzione per ogni nuovo acquirente.
Associazione di proprietari di case
Lo sviluppatore immobiliare può anche emettere azioni di concessione di società a un'associazione di proprietari di case. Nelle sezioni abitative controllate da un'associazione di proprietari di case, l'associazione gestisce aree di uso comune, come campi da tennis, banchine per imbarcazioni e centri ricreativi che tutti i residenti possono utilizzare. Ogni pacco o servitù è coperto da un atto di sovvenzione per la società.
Records
Quando un acquirente acquista una casa da uno sviluppatore immobiliare, lo sviluppatore immobiliare registra il trasferimento della proprietà con la contea. Secondo la contea di Los Angeles, il venditore invia una copia della dichiarazione di sovvenzione al proprietario della casa dopo che l'acquisto è stato completato, anche se potrebbero essere necessarie alcune settimane per la consegna. Se un proprietario di casa ha perso la sua copia di questo atto, il proprietario della casa può acquistare una nuova copia dell'atto di concessione della società da parte dell'impiegato o del registratore della contea. Le compagnie private vendono anche copie di azioni di concessione di società, anche se questo è di solito più costoso di ottenere una copia dalla contea.
preclusione
Un atto di sovvenzione della società aiuta a stabilire la catena del titolo, che si riferisce a ciascun individuo o organizzazione che ha posseduto la proprietà. Secondo il soprintendente della contea di Los Angeles, Zev Yaroslavsky, un atto di sovvenzione della società non proteggerà il proprietario di una casa dal pignoramento se il creditore ipotecario ha documenti sufficienti per stabilire la catena del titolo, sebbene possa prevenire procedimenti di pignoramento fraudolento. Il proprietario della casa non ha bisogno di fornire una copia dell'atto di concessione della società alla contea prima di una scadenza per evitare una chiusura, perché la contea ha già una copia di questo atto nei suoi registri.