Sommario:
UN proprietà di proprietà immobiliare, o REO, è tornato al mutuante a causa del mancato pagamento del mutuo. Il richiamo all'acquisto di una casa o di una proprietà a un valore inferiore al mercato rende le proprietà REO una prospettiva eccitante. Capire cosa preclusione e le proprietà REO sono la chiave per trovare e fare offerte su una proprietà che si rivela essere un investimento solido.
Andando in preclusione
Quando un mutuo non è in grado di effettuare pagamenti sulla loro proprietà, il creditore mette la proprietà in pignoramento, con l'obiettivo finale di vendendolo all'asta. Il creditore vuole recuperare l'importo del prestito non pagato, insieme a interessi maturati e pignoramenti e spese legali, quindi la banca può elencare la casa ad un prezzo superiore a quello che vende nella zona. Quando la casa è elencata in un'asta insieme ad altre proprietà pignorate, il prezzo elevato della proprietà potrebbe non comportare alcuna offerta. L'acquisto di una casa di pignoramento potrebbe essere un affare buono o cattivo, ma non lo saprai fino a dopo aver vinto l'asta perché le procedure generali non sono generalmente consentite prima di fare offerte.
Trasformarsi in un REO
Quando una proprietà non vende a un'asta di preclusione, la proprietà ritorna in banca. Questo è quando la proprietà diventa nota come REO. La banca ha quindi la responsabilità di preparare la proprietà per la vendita, tra cui la rimozione degli occupanti della casa, la cura dei privilegi e la decisione su un prezzo di quotazione, afferma Realtor.com. Una volta che tutto è pronto, il prestatore elenca la casa con un agente immobiliare o la propria unità di vendita immobiliare.
Processo di offerta
Una volta che la proprietà è elencata, il offerta inizia. Se una proprietà REO genera più di un'offerta, la banca può emettere a chiamata "ultima offerta". Ciò significa che potresti voler aumentare la tua offerta il più vicino possibile al prezzo richiesto per essere il miglior offerente. Grandi offerte di denaro sono anche più propensi a vincere rispetto alle offerte che richiedono finanziamenti, afferma Pacific Northwest Realty Group, un'impresa immobiliare con sede a Washington.
Suggerimenti per l'acquisto
L'acquisto di una proprietà REO richiede due diligence. Conoscere il proprio budget e ottenere il finanziamento in atto prima di fare un'offerta. Quando trovi un REO che ti interessa, confronta la proprietà con ciò che viene venduto nell'area, suggerisce Freddie Mac. Se il prezzo di quotazione è paragonabile alle vendite di area, fai un'offerta vicina al prezzo di quotazione.
Assicurati che tu o il tuo agente immobiliare includa una clausola nella tua offerta che è subordinata a un'ispezione completa della proprietà. Puoi quindi rescindere la tua offerta se ci sono riparazioni o danni che rendono l'affare un cattivo affare per te. Non aspettarti una risposta rapida dalla banca sulla tua offerta. Ottenere l'approvazione o una controfferta dal prestatore può richiedere ovunque da giorni a settimane.