Sommario:
L'acquisto di una casa di solito comporta il pagamento dei costi di insediamento. Le commissioni di origine del prestito, gli interessi pre-pagati, le imposte proporzionali, le commissioni di registrazione, le commissioni di valutazione e le spese legali sono alcuni degli elementi pubblicitari che è possibile visualizzare elencati nell'estratto conto. Di tutti i costi di liquidazione, solo le tasse di erogazione del prestito espresse in punti, interessi e tasse sono deducibili sul rendimento federale.
Commissione di origine del prestito
Se hai ottenuto un mutuo per l'acquisto di un immobile, probabilmente sei stato colpito da una commissione per l'erogazione del prestito. Se le commissioni di emissione del prestito sono espresse come "punti", ognuno dei quali equivale all'1% dell'importo del prestito, le tasse sono deducibili dalle tasse. È possibile detrarre il saldo sia della commissione di erogazione del prestito sia di eventuali punti sconto acquistati. Poiché il venditore non ottiene una detrazione fiscale per i punti pagati, è possibile detrarre i punti che hanno pagato.
La stampa fine
Affinché una commissione di erogazione del prestito sia deducibile, deve soddisfare diversi requisiti del servizio di entrate. Per essere deducibile, il prestito deve essere utilizzato per acquistare o costruire una casa residenziale. Non è possibile detrarre le spese di prestito se il prestito viene utilizzato semplicemente per rinnovare o aggiungere alla casa piuttosto. I punti devono essere uguali o inferiori a quelli generalmente addebitati nella tua zona. Inoltre, le tasse di erogazione del prestito sono una detrazione fiscale una tantum. Puoi solo detrarli nell'anno in cui acquisti la tua casa.
Interessi ipotecari e tasse
Di altri costi di liquidazione, interessi ipotecari pre-pagati e imposte proporzionali si qualificano anche per una detrazione fiscale. Probabilmente pagherai qualche settimana di interessi pre-pagati se chiuderai la tua casa a metà del mese. A seconda di quando l'anno si acquista la casa e quando l'ultimo proprietario ha pagato le tasse di proprietà, potrebbe essere necessario pagare il venditore attraverso un pagamento delle imposte proporzionale.
Tutti i costi di liquidazione idonei saranno elencati sul modulo 1098 per l'anno in cui hai acquistato la tua casa. Puoi continuare a dedurre interessi ipotecari e tasse di proprietà mentre continui a vivere in casa. Il tuo istituto di credito ti invierà un riepilogo di questi pagamenti ogni anno attraverso un modulo annuale 1098.
Deduzione delle spese
È possibile detrarre i costi di liquidazione idonei nella Tabella A del Modulo 1040. Elencare le eventuali imposte sulla proprietà proporzionali nella casella 6 di "Imposte pagate. Punti di origine prestito e interessi prepagati nella casella 10 di" Interessi pagati ".
Per dedurre queste spese, è necessario scegliere di dettagliare le detrazioni piuttosto che richiedere la detrazione standard. Per massimizzare le tue detrazioni, tieni traccia delle spese mediche, dei regali di beneficenza e di eventuali spese non rimborsate dal tuo lavoro. Queste detrazioni sono disponibili anche solo se specificate e contribuirà a ridurre la responsabilità fiscale totale.