Sommario:
Se decidi su un'opzione di rifinanziamento del contante, ci sono alcune regole e linee guida che dovresti sapere. Un rifinanziamento è quando rifinanzia il mutuo in corso con un prestito più grande e prendi la differenza in contanti. Anche i costi sostenuti al momento del rifinanziamento sono calcolati nella somma.
Equità
Se hai una casa del valore di $ 100.000 e il tuo saldo ipotecario è di $ 65.000, potresti utilizzare parte dell'equity come opzione di rifinanziamento. Generalmente i creditori non ti permettono di prendere più dell'80 percento del capitale proprio della tua casa in un rifinanziamento in contanti. Aumentate la vostra posizione azionaria pagando il capitale del vostro prestito e attraverso l'apprezzamento della vostra casa.
Scopo
Al momento del rifinanziamento, l'equità può essere utilizzata per un numero di scopi, come miglioramenti a casa, tasse scolastiche, tasse, investimenti o per consolidare gli altri debiti. L'equità nella vostra casa diminuirà per l'ammontare del cash-out al momento del rifinanziamento.
Tassi di interesse
Quando ti prepari a rifinanziare il tuo primo mutuo, puoi prendere in considerazione i tassi di interesse. Quando i tassi sono davvero favorevoli, potrebbe essere una buona idea rifinanziare con un'opzione di incasso e mantenere il prestito come prestito unico. Tassi meno favorevoli potrebbero farti decidere di stipulare un ulteriore prestito separato dal primo mutuo ipotecario, come un prestito a casa o una linea di credito di equità domestica.
condizioni
Un rifinanziamento di incassi ti dà l'opportunità di ricevere nuovi termini e condizioni. È possibile regolare la durata del mutuo da 30 a 15 anni o viceversa a seconda di ciò che si desidera ottenere. Potresti essere in grado di passare da un tasso variabile a un tasso fisso o da un valore fisso a una variabile.
avvertimento
Effettuare un rifinanziamento del contante può essere rischioso, specialmente se si utilizzano i soldi per andare in gita o per pagare acquisti non correlati alla propria abitazione. Se il rifinanziamento di incassi comporta pagamenti più elevati e si incontrano difficoltà finanziarie, è possibile eseguire il rsik di perdere la casa per preclusione.
Costi
Quando si rifinanzia per un rifinanziamento in contanti, ci saranno dei costi. Potresti incorrere in una tassa di valutazione, costi di chiusura, assicurazione del titolo, costi di ispezione e costi del rapporto di credito. È una buona idea stare a casa abbastanza a lungo da recuperare le tue tasse per farne la pena. Se le tue spese ammontano a $ 3,500 e il tuo pagamento originale è $ 1,500 e il nuovo pagamento è $ 1,400, queste informazioni possono essere utilizzate per determinare quanti mesi sono necessari per recuperare le tue tasse. I costi divisi per la differenza nei pagamenti significa 35 mesi è il lasso di tempo necessario per recuperare le tasse ($ 3,500 / 100 = 35).