Sommario:
- Identificazione dei soggetti rilevanti
- Negoziare un atto di liberazione delle restrizioni
- Registrazione del rilascio
- Ottenere un giudizio
Una restrizione dell'azione è un obbligo contrattuale che limita l'uso o la cessione di proprietà da parte del proprietario di un immobile. Nella maggior parte degli stati, le restrizioni delle azioni sono questioni di documentazione pubblica depositate negli uffici dei terreni della contea. La rimozione delle restrizioni delle azioni richiede la gestione sia delle componenti contrattuali che dei registri pubblici delle restrizioni delle azioni.
Identificazione dei soggetti rilevanti
Dovrai identificare le persone che potrebbero avere il diritto di applicare le restrizioni legali contro di te. Ad esempio, se una restrizione dell'azione richiede la conformità alle norme e ai regolamenti di suddivisione, è probabile che sia necessario il permesso dell'associazione dei proprietari di casa o dei singoli proprietari di abitazione all'interno della propria suddivisione.
Negoziare un atto di liberazione delle restrizioni
Dovrai ottenere il consenso di qualsiasi persona con il diritto di applicare le restrizioni sull'azione prima di poter effettivamente rimuovere le restrizioni. Ad esempio, se la tua restrizione di azioni si applica ao uno o più dei tuoi vicini, avrai bisogno dell'autorizzazione del vicino prima di poter rimuovere le restrizioni. Sarà inoltre necessario predisporre un accordo Rilascio di restrizioni che identifichi le restrizioni e fornisca un linguaggio che rilasci la proprietà dalle restrizioni. Ogni individuo con il diritto di applicare le restrizioni sull'azione dovrà firmare l'accordo di rilascio.
Registrazione del rilascio
Dopo aver raccolto le firme sull'accordo di rilascio, sarà necessario registrare una copia dell'accordo nell'ufficio dei documenti locali della contea. Le regole di registrazione dello stato richiedono l'allegazione di una descrizione legale della proprietà al contratto. Inoltre, nella maggior parte degli stati è necessario anche un notaio per verificare o confermare ciascuna delle firme sul contratto.
Ottenere un giudizio
Se non si è in grado di ottenere il consenso da tutte le persone con il diritto di applicare le restrizioni dell'atto, l'unica altra opzione è presentare una causa per ottenere un giudizio giudiziario che libera la proprietà da tali restrizioni. Ovviamente, affinché un giudice emetta un tale giudizio, dovrà dimostrare una base legale per il motivo per cui ha il diritto di rimuovere le restrizioni sull'azione. In generale, se le restrizioni sull'azione non sono più rilevanti, sono discriminatorie, o se hai soddisfatto i tuoi obblighi relativi alle restrizioni dell'atto, potresti essere in grado di ottenere un giudizio che libera le restrizioni dal tuo atto.