Sommario:
L'equità domestica è il tuo patrimonio netto in una proprietà. Un'altra prospettiva è che è la differenza tra il valore di mercato della tua casa e quello che devi su un mutuo. Inizi a costruire il capitale proprio al momento della tua prima rata del mutuo, anche se alcuni fattori possono accelerare o ritardare il processo di raggiungimento del 100% di equità o proprietà della casa.
Iniziale Home Equity
A meno che tu non partecipi a un programma di prestiti che non consente di finanziare i soldi, stabilisci un po 'di equità nella casa al momento della chiusura. Su un prestito convenzionale, è normale pagare il 20 percento sul prezzo di acquisto. Se la casa è di $ 150.000, ad esempio, pagheresti $ 30.000 e avrai $ 120.000 finanziati. Il tuo patrimonio netto equivale al tuo pagamento anticipato, secondo Bankrate.
Pagare il tuo prestito
A partire dalla prima rata del mutuo, si costruisce il capitale al di là dell'importo di acconto iniziale. Ogni pagamento ipotecario include importi che vanno verso il capitale e gli interessi. Il processo di creazione di capitale normalmente inizia lentamente. Un programma di ammortamento del mutuo per la casa è strutturato in modo che i pagamenti precedenti vadano più verso l'interesse che sul capitale. Solo quando riduci il saldo principale, inizi a vedere importi maggiori andare verso il capitale.
Su un prestito di 30 anni con un tasso di interesse fisso del 5%, i pagamenti mensili sono $ 644,19. Il mese uno, $ 144,19 del tuo pagamento va al capitale e $ 500 vanno verso gli interessi. Se hai iniziato con $ 30.000 in azioni, la tua equity dopo un mese è $ 30.144.19. Il mese successivo, l'importo principale aumenta a $ 144,79 perché il saldo del prestito è leggermente ridotto dopo il primo mese. Quando raggiungi il pagamento 360 alla fine del periodo di prestito, $ 641,52 va al capitale e solo $ 2,67 viene pagato in interessi.
Approfitta dell'apprezzamento del prezzo della casa
L'altro modo in cui i proprietari di case costruiscono equità è attraverso l'apprezzamento del prezzo della casa. Ad esempio, se la tua casa da $ 150.000 aumenta di valore a $ 165.000 dopo 10 anni, hai ottenuto una sovvenzione azionaria di $ 15.000. Supponi di aver pagato anche $ 30.000 del tuo mutuo di $ 120.000 da quel punto. Pertanto, il valore del capitale netto è il valore corrente di mercato di $ 165.000 meno i $ 90.000 rimasti sul tuo mutuo per la casa, che equivale a $ 75.000.
Come con il pagamento del prestito, non esiste una scadenza precisa per costruire equità in questo modo. In alcune aree ad alta richiesta, i valori di casa si apprezzano rapidamente. In altri mercati, rimangono piatti o crescono gradualmente nel lungo periodo. Puoi migliorare il valore della tua casa e costruire equità più velocemente attraverso riparazioni, ristrutturazioni e ristrutturazioni, tra cui:
Pulizia e riparazione revisione - HSH ha osservato che il semplice aggiornamento dell'intero aspetto interno ed esterno della tua casa ha spesso l'effetto più significativo sul valore di una casa.
Rimodella cucina e bagno - L'aggiornamento di locali ad alto traffico in casa, come una cucina o un bagno, può aumentare rapidamente il valore e l'equità della vostra casa.
Riparazioni e aggiornamenti - I nuovi pavimenti, il lato esterno, la verniciatura interna ed esterna e gli impianti idraulici e elettrici aggiornati sono tutti progetti significativi per aumentare l'equity.