Sommario:
La vendita della casa da parte del proprietario in Colorado è più semplice quando si capisce il processo. Un avvocato non è richiesto in Colorado per redigere un contratto o gestire la chiusura. Una società con titoli locali può essere una buona risorsa per informazioni sul mercato locale. Spiega alla società che stai vendendo la tua proprietà da te e pianifichi di utilizzare i suoi servizi di chiusura. Puoi trovare cartelli, volantini e lucchetti nel tuo negozio di ferramenta locale o andare in un negozio di segnali speciali per una selezione più ampia o un cartello personalizzato.
Preparare la tua casa in vendita
Passo
Preparate la vostra casa in vendita ripulendo, rimuovendo il disordine dalle stanze, riparando le schegge nel muro e schermate delle finestre strappate, aggiungendo una nuova mano di vernice dove necessario e fumando il tappeto. Il tempo imprevedibile del Colorado significa che i potenziali acquirenti possono rintracciare la neve o la sporcizia, quindi posare un corridore di plastica all'ingresso per mostrare che ti interessa della tua casa. Assicurati che la tua casa abbia un fascino frenetico e abbellisca l'ingresso. Le prime impressioni significano molto.
Passo
Conduci un'analisi di mercato della tua casa raccogliendo informazioni su almeno tre case paragonabili a casa tua. Buoni comparabili dovrebbero essere nel tuo vicinato; avere un'età e uno stile simili; e hanno una metratura simile, numero di camere da letto e bagni, spazi garage e altre caratteristiche. Termini noti come "concessioni del venditore" inclusi in altre vendite. Queste recenti vendite hanno creato il mercato per la tua casa. Segui lo stesso processo usando le case attualmente in vendita per capire la concorrenza, quindi imposta il tuo prezzo di vendita.
Passo
Espandi il tuo mercato elencando la tua casa nel servizio di quotazione multipla locale o MLS. Per una tariffa fissa di $ 100 a $ 500, alcuni broker possono elencare la tua casa. Chiedi $ 1.000 di guadagni per ogni $ 100.000. Metti un cartello "In vendita" nel cortile anteriore, crea un volantino informativo e tieni la scatola sul cartello caricata. Distribuisci il tuo volantino ai vicini per impedirgli di saccheggiare la tua scatola; Inoltre, possono conoscere qualcuno che è interessato.
Passo
Vai al sito web della Divisione Colorado del Real Estate per scaricare i contratti e le forme necessari per la "Commissione immobiliare". Scarica e completa un modulo di divulgazione della proprietà. I proprietari devono rivelare i difetti noti, come problemi di fondazione, un tetto che perde o problemi con la casa. Fornire una completa divulgazione della proprietà ai potenziali acquirenti riduce la tua responsabilità ed è nel tuo migliore interesse. Rivelare eventuali problemi noti o imminenti cambiamenti nel vicinato che potrebbero influire sul valore della proprietà.
Passo
Dimostrare di comprendere il processo di vendita divulgando volontariamente informazioni in modo professionale. Se la casa è stata costruita prima del 1978, tutti i venditori devono fornire una divulgazione di vernice a base di piombo e fornire un opuscolo, che è possibile scaricare dall'EPA online gratuitamente. Quando viene accettato un contratto, essere pronti a fornire le informazioni sull'associazione del proprietario della casa, se applicabile, comprese le clausole, le condizioni e le restrizioni attuali o le CC & R. Divulgare all'acquirente eventuali valutazioni o controversie speciali in corso o in corso.
Passo
Motivare gli agenti dell'acquirente a mostrare la propria casa offrendo loro una commissione di "broker co-op" del 2,5 percento al 4 percento. Se si elenca sulla MLS, includere queste informazioni sulla commissione. Rendere semplice la visualizzazione della proprietà per i broker inserendo una chiave in una cassetta di sicurezza sulla porta anteriore. Quando chiamano per fissare un appuntamento, ottenere le informazioni di contatto del loro ufficio, quindi richiamare mostrando le istruzioni. Dopo aver accettato un'offerta, consegnare una copia del contratto e guadagnare soldi per la società del titolo.