Come vendere la mia casa a un membro della famiglia

La vendita di una casa a un membro della famiglia può sembrare una soluzione ideale. La proprietà va a qualcuno che conosci, non devi trovare un acquirente e potresti essere in grado di offrire a una persona cara una proprietà a un prezzo ridotto che potrebbe essere conveniente per loro. Tuttavia, la vendita a un membro della famiglia aumenta la complessità della vendita in diversi modi. Dovrete rivelare che vi conoscete e, a seconda di quanto è basso il prezzo, l'Internal Revenue Service potrebbe avere qualcosa da dire sul carico fiscale generato dalla vendita.

Transaction Challenges

La vendita di una casa a un membro della famiglia si qualifica come a transazione non a condizioni di mercato, un modo elegante per dire che l'acquirente e il venditore hanno una relazione preesistente. Ciò attira ulteriore controllo da parte sia delle agenzie governative che dei finanziatori a causa del potenziale di frode. Ad esempio, il tentativo di completare una vendita allo scoperto a un membro della famiglia per ben sotto il valore della casa, e quindi avere quel membro della famiglia ti consente di rimanere in casa a un costo ridotto aumenta le bandiere rosse. Per questo motivo, dovrai firmare una dichiarazione giurata di braccio come parte di una vendita allo scoperto, eliminando di fatto l'opzione di vendere la proprietà subacquea alla famiglia per meno dell'importo dovuto sul prestito. Anche per una vendita convenzionale pari o vicina al valore stimato, il creditore può applicare un'ulteriore verifica sull'applicazione del mutuo per confermare che la transazione è stata effettuata nell'interesse personale di ciascuna parte e non sotto costrizione.

Prezzi della proprietà

Potresti voler vendere la proprietà a un prezzo ridotto, perché è per una persona cara o perché l'acquirente non può permettersi di acquistarla in altro modo. Però, l'IRS si interessa in particolare del prezzo di vendita, perché influenza l'importo dovuto in tasse. Se lo imposti troppo al di sotto del valore di mercato, l'IRS potrebbe considerarlo un regalo e si aspetta che tu paghi una tassa regalo sulla differenza. Inoltre, non è possibile detrarre una perdita da una vendita ad un amico o un parente dalle tasse. Inoltre, se il familiare si gira e lo vende troppo velocemente, verrà colpita con le imposte sulle plusvalenze. Per evitare quest'ultimo, l'IRS insiste sul fatto che il nuovo proprietario deve utilizzare la casa come residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita.

Ottenere un mutuo

L'acquirente deve dichiarare la transazione di durata non armata durante il processo di richiesta del mutuo e compilare un modulo di identità di interesse se si richiede un prestito FHA. Puoi anche organizzare la transazione come una vendita privata finanziata dal proprietario, in cui il tuo familiare paga l'importo concordato a te piuttosto che una società di mutui.

Solo perché stai vendendo a qualcuno che conosci non significa che non avrai bisogno di aiuto professionale. Una società di titoli può aiutarti a documentare che non ci sono vincoli contro la proprietà, e un avvocato immobiliare può assicurarsi che il trasferimento dell'atto e altri documenti necessari siano compilati correttamente e documentati con le autorità necessarie. Un avvocato può anche contribuire a garantire che qualsiasi accordo di prestito non si qualifichi come frode ipotecaria.

Vendendo a tuo figlio

Se stai cercando di passare la casa come parte di un'eredità per tuo figlio, puoi farne un regalo - ma dovrai pagare le tasse regalo o usare una parte della tua donazione o esenzione dalla tassa di successione. Se vendi la proprietà, funziona allo stesso modo di una vendita a qualsiasi membro della famiglia - non esiste un trattamento speciale per la vendita a tuo figlio.

Potenziali aspetti negativi

Vendere la casa a un parente ha i suoi lati positivi, in particolare se si tratta di una proprietà che si desidera mantenere in famiglia o quando si tratta di un'opportunità che il familiare potrebbe non avere altrimenti. Tuttavia, ci sono anche potenziali negativi. La vendita potrebbe causare gelosamente con altri membri della famiglia a cui non è stata offerta l'opportunità. Inoltre, se in seguito si verifica un problema con la casa, come un danno invisibile alla fondazione o un problema di termiti, il risentimento tra l'acquirente e il venditore può mettere a dura prova le relazioni familiari.