Come rinegoziare un'offerta di casa dopo un'ispezione

Acquirenti diligenti ispezionano accuratamente una proprietà prima dell'acquisto. Quando le condizioni di una casa non soddisfano i risultati previsti, potresti voler rinegoziare i termini di vendita per assicurarti di ottenere un buon affare. Una clausola di contingenza di ispezione nella tua offerta può aiutarti a rinegoziare e darti una via d'uscita, se non riesci a raggiungere un accordo. Le pratiche burocratiche, la terminologia e il protocollo per la rinegoziazione devono rispettare le leggi, le pratiche e le consuetudini del mercato immobiliare locale, che un agente immobiliare o un avvocato può aiutarti a determinare.

I venditori potrebbero rinunciare a riparazioni di cosmetici e affrontare solo gravi difetti quando si rinegozia.credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Disposizioni popolari in rinegoziazioni

Il prezzo di casa, le riparazioni e i crediti del venditore sono le correzioni più comuni che gli acquirenti e i venditori escogitano quando rinegoziano una vendita. Il venditore può abbassare il prezzo della casa, riparare determinati difetti prima della chiusura, fornire un credito di riparazione da utilizzare dopo la chiusura o offrire una combinazione di queste disposizioni. Indipendentemente dai mezzi utilizzati per fare il nuovo accordo, tutti i nuovi termini devono essere in forma scritta e firmati sia dal compratore che dal venditore.

Scopri il costo delle riparazioni

Le ispezioni domestiche professionali notano difetti minori e gravi. Individua e valuta le riparazioni più importanti per te, dal momento che devi vivere con le spese e le conseguenze di eventuali difetti. Ottenere stime, preferibilmente più di una, da specialisti - un ispettore domestico non può citare le riparazioni. Ad esempio, assumere gli idraulici per valutare i tubi, ottenere un ispettore di termiti per esaminare i componenti in legno, far controllare l'impianto elettrico da un elettricista e ottenere un roofer per ispezionare i soffitti e salire in cima alla casa. Ottenere offerte di lavoro dettagliate, o stime, da ogni specialista per mostrare al venditore.

Scrivi nuovi termini

Disegna una richiesta e invialo al venditore, insieme a una copia del rapporto di ispezione a domicilio. La lettera o la forma contrattuale devono indicare chiaramente se si desidera che il venditore effettui riparazioni, abbassare il prezzo della casa, fornire un credito di riparazione o eseguire una combinazione di queste opzioni. Specifica gli importi in dollari. Ad esempio, quando si rinegozia il prezzo, indicare il nuovo importo in dollari per la casa o una riduzione del prezzo in dollari. Inoltre, indicare una cifra in dollari per i crediti di riparazione. Se si richiede la riparazione, è possibile indicare un importo minimo o massimo o un importo specifico in dollari che si aspetta che il venditore paghi per il lavoro. Puoi anche richiedere che il venditore usi una società specifica per le riparazioni, citando le offerte che hai ottenuto.

Il venditore non deve rinegoziare

Se non diversamente specificato dal contratto di acquisto, un venditore non deve negoziare con te dopo un'ispezione domiciliare. Il venditore può scegliere di abbassare il prezzo, effettuare riparazioni o accreditarti il ​​meno o il meno che ritiene necessario per far sì che l'affare avvenga. Un venditore motivato con poche prospettive di vendere la casa a condizioni migliori ha maggiori probabilità di rinegoziare con te. Tuttavia, quando altri acquirenti che hanno meno richieste sono in attesa a margine, potresti avere un tempo più difficile per rinegoziare un venditore.