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Potresti prendere in considerazione l'acquisto di una seconda casa, da utilizzare come casa per le vacanze o come casa in affitto per guadagnare ulteriori entrate. Anche se questa può essere una buona idea se puoi permetterti, ci sono diversi requisiti e restrizioni, e dovresti prendere in considerazione diversi fattori prima di richiedere un mutuo per una seconda casa.
I fatti
La definizione di ciò che è considerato una "casa", sia prima che seconda, è molto ampia. Oltre a una casa tradizionale, una casa può essere un condominio, una casa mobile o una barca, tra gli altri tipi. L'unico requisito è che la proprietà deve avere strutture per mangiare, dormire e il bagno. I prestatori offriranno ipoteche su questi e altri tipi di proprietà se soddisferanno i loro requisiti. Essere consapevoli del fatto che i loro standard per i mutui di seconda casa saranno molto più severi rispetto alle prime case.
Funzione
La procedura per ottenere un mutuo per l'acquisto di una seconda casa è essenzialmente la stessa di quando hai ottenuto il tuo primo mutuo. Inizia facendo shopping in diversi istituti di credito per trovare quello che offre le migliori tariffe. Una volta stabilito un creditore, è possibile iniziare la procedura di richiesta. Ti verrà chiesto di verificare l'occupazione e il reddito, nonché le informazioni sui debiti come la prima ipoteca, prestiti auto e carte di credito. Una volta che tutte le informazioni sono state riviste, puoi chiudere il prestito e ricevere i tuoi soldi.
Benefici
L'interesse che paghi sul tuo secondo mutuo è deducibile dalle tasse, proprio come con la tua prima ipoteca. L'IRS limita però l'importo. A partire dal 2011, è possibile detrarre gli interessi su fino a $ 1,1 milioni di debito su entrambe le case combinate. Inoltre, come una prima casa, è possibile detrarre gli interessi sui prestiti a casa, sempre entro i limiti ($ 100.000 su entrambe le case insieme). Non è possibile detrarre interessi su qualsiasi casa diversa dalla primaria o dalla seconda.
considerazioni
Se stai pensando di affittare la tua seconda casa quando non ci sei, tieni presente che l'IRS ha normative diverse. Se affitti la tua casa più di due settimane all'anno, non puoi prendere la deduzione totale del mutuo personale; tuttavia, è possibile prendere altre detrazioni per le spese di noleggio, come utenze, imposte e ammortamenti.
avvertimento
I prestatori avranno generalmente requisiti più severi per le ipoteche per le seconde case. Poiché trasporterai molto più debito, il rischio di inadempienza è maggiore. Quindi i creditori in genere caricheranno tassi d'interesse più alti o richiederanno maggiori acconti per le seconde case. Possono anche volere più di un acconto se stai pianificando di affittare la proprietà quando non la usi. Per evitare ciò, molte persone rifinanziano la loro prima casa, o stipulano una seconda ipoteca o un mutuo per la casa su di essa, per acquistare la loro seconda casa.