Sommario:
Gli immobili possono essere acquistati e venduti sul mercato azionario quando è confezionato all'interno di un fondo di investimento immobiliare. Un REIT è una garanzia finanziaria, simile a un fondo comune, in cui è possibile investire in azioni. Come i fondi comuni di investimento, i REIT possono essere aperti o chiusi. Il modo in cui il tuo REIT è progettato influisce sul modo in cui le tue azioni hanno un prezzo.
REIT Basics
A REIT è un'azienda che raggruppa insieme i soldi degli investitori e li investe in proprietà immobiliari. Nella maggior parte dei casi, i REIT investono in immobili commerciali, che guadagnano un reddito per gli investitori attraverso i canoni di locazione e le plusvalenze se possono essere venduti a scopo di lucro. Se acquisti azioni in un REIT, puoi guadagnare denaro quando la società paga dividendi agli investitori e puoi guadagnare denaro se sei in grado di vendere le tue azioni a un prezzo più alto di quello che hai pagato per loro, proprio come un titolo.
REIT open-end
I REIT a tempo indeterminato non hanno un numero fisso di azioni. Quando investi denaro in un REIT open-end, vengono create nuove azioni e il tuo denaro viene aggiunto al pool di investimenti. Quando vendi azioni, le tue azioni vengono sciolte e il denaro nel pool di investimenti si riduce del valore delle azioni che hai venduto. Il prezzo delle azioni per questo tipo di investimento si basa sul valore patrimoniale netto del REIT.
Valore del patrimonio netto
In un REIT a tempo indeterminato, il numero di azioni e attività di investimento cambia nel corso della giornata, rendendo molto difficile tenerne traccia. Di conseguenza, i valori delle azioni vengono calcolati una volta al giorno dopo la chiusura del mercato azionario. Il NAV è determinato sommando tutte le attività detenute dal REIT, sottraendo le passività e dividendo questo totale per il numero di azioni possedute dagli investitori. Quando acquisti azioni in un REIT di tipo aperto, il tuo costo per azione è determinato dal VPN calcolato il giorno precedente. Quando vendi le tue azioni, il prezzo che ricevi è determinato alla fine della giornata.
REIT chiusi
A differenza di un REIT a tempo indeterminato, il numero di azioni in un REIT chiuso è fisso. Le società REIT di tipo chiuso raccolgono denaro vendendo azioni attraverso un'offerta pubblica iniziale, proprio come le società che raccolgono denaro vendendo azioni al pubblico. Il denaro raccolto dall'IPO viene utilizzato per investire in vari progetti immobiliari. I prezzi delle azioni per questo tipo di REIT si basano su ciò che gli investitori sono disposti a pagare per loro in un dato momento, proprio come un titolo. Di conseguenza, il prezzo delle azioni può cambiare durante il giorno di negoziazione.