Sommario:
- Costi del costruttore
- Proprietà
- Prestiti e costi di chiusura
- Costi generali del contraente
- Costi a sorpresa
Una casa modulare è una casa costruita in fabbrica che viene spedita nella sua posizione definitiva dopo la sua costruzione. Le case modulari sono costruite in pezzi e sono disponibili in una varietà di piante e dimensioni. Secondo la Modular Home Network, il numero di case modulari costruite negli Stati Uniti è più che raddoppiato tra il 2000 e il 2010. Le case modulari sono vendute sulla base di un costo per costruzione per piede quadrato, ma ci sono molti altri costi associati all'impostazione sul sito di casa pure.
Costi del costruttore
Una casa modulare costruita nel 2010 costa tra $ 50 e $ 80 per piede quadrato, secondo la Modular Home Network. Il costo varia leggermente a seconda della parte del paese in cui si trova la casa. Quasi il 90% della casa modulare è costruita in una fabbrica prima di essere portata nel sito di casa e il prezzo per piede quadrato comprende la costruzione, la consegna e l'assemblaggio di la casa modulare.
Proprietà
Il prezzo di una casa modulare non include il terreno su cui si trova. Un acquirente di case modulari deve garantire la terra per posizionare la casa e preparare il terreno per la casa, che può includere lo scavo di cernita e fondazioni, la rimozione degli alberi e la verifica del terreno e dei settici (se necessario). I prezzi dei terreni e il lavoro variano notevolmente in base alla posizione e alla dimensione dei pacchi.
Prestiti e costi di chiusura
La maggior parte dei compratori domestici finanzia una casa con un prestito. Un mutuo ipotecario di costruzione può coprire il costo della casa modulare e costi associati, ma viene fornito con tariffe proprie. Il compratore deve pagare per una valutazione e sarà responsabile per i costi di chiusura del prestito, i punti e le tariffe. Le commissioni e i costi di chiusura variano a seconda del mutuante, del rating del credito dell'acquirente e del valore del prestito.
Costi generali del contraente
Alcuni rivenditori di case modulari fungono anche da appaltatori generali e possono apportare modifiche a una casa modulare. Altri concessionari richiedono all'acquirente di apportare le proprie modifiche; i cambiamenti strutturali sono effettuati sotto la supervisione di un appaltatore generale, che si farà carico in base al lavoro svolto. I governi locali richiedono anche permessi di costruzione (a pagamento) e ispezioni per progetti di grandi dimensioni. Altre spese includono la costruzione di ponti o garage e l'aggiunta di grondaie o rivestimenti speciali.
Costi a sorpresa
Gli acquirenti di case modulari dovrebbero anche includere lo spazio nel budget di costruzione della casa per sorprese come l'aggiunta di funzioni per la casa che non sono state incluse nel prezzo di acquisto, lavoro imprevisto richiesto da un ispettore edile, costi associati a ritardi del progetto (come alloggi temporanei) e errori nella costruzione o nella pianificazione.