Sommario:
Passo
Quando una parte deve denaro ad un'altra, il creditore può chiedere al debitore la sicurezza del debito. In un'ipoteca, il debitore (ipotecario) trasferisce il titolo legale alla sua proprietà reale al mutuante (ipoteca), e il mutuo deterrà tale titolo fino a quando il concedente non pagherà il debito nella sua interezza.
Struttura ipotecaria
Diritti del Concedente
Passo
In circa la metà delle giurisdizioni degli Stati Uniti, la legge considera un mutuo un privilegio (un interesse di sicurezza solo), e il mutuatario mantiene il diritto di utilizzo della proprietà fino a quando non si imposta il debito. Tuttavia, molti stati trovano che un mutuo è un effettivo diritto di proprietà, che conferisce all'ipoteca tutti i diritti sulla proprietà.
Trasferimento di ipoteca
Passo
Se un mutuatario decide di vendere la proprietà, l'ipoteca rimane sul terreno. Tuttavia, il mutuatario resterà personalmente responsabile per il debito garantito dal mutuo, a meno che il nuovo proprietario della proprietà non assuma l'ipoteca e diventi quindi principalmente responsabile del debito.