Che cos'è un atto di redenzione?

Come proprietario di un immobile, è necessario pagare le tasse di proprietà o correre il rischio di perdere il titolo. Se l'agenzia di riscossione delle imposte del tuo stato si preclude a casa tua perché sei delinquente sulle tue tasse, potresti avere l'opportunità di riscattare la tua proprietà durante il periodo di rimborso. Il periodo di riscatto si verifica dopo che la tua contea ha inserito la tua proprietà nella lista di pignoramento presso i tribunali.

Una redenzione di azioni ti dà l'opportunità di riacquisire la tua casa dopo la preclusione fiscale.

Periodo di rimborso

Il periodo di rimborso varia in base allo stato. In Oregon, ad esempio, hai due anni dopo che il tribunale circoscrizionale emette un giudizio e un decreto per riscattare la tua proprietà. Alcuni stati offrono un periodo più breve. In Michigan, hai solo sei mesi per riacquisire la tua proprietà. Durante questo periodo, è necessario pagare le insolvenze fiscali e qualsiasi interesse e penalità per mantenere la proprietà. Nella maggior parte degli stati, solo il proprietario originale, l'erede del proprietario, un titolare di pegno o qualcuno con interessi legali nella proprietà può riscattare la proprietà.

Atto Fiscale

Oltre a concederti il ​​tempo di chiarire la tua delinquenza, l'agenzia di tassazione emette diversi solleciti sulle imposte insolute. Se scegli di ignorare i promemoria e non pagare le imposte insolute, il tuo stato prenderà provvedimenti per recuperare le imposte scadute. Il processo di recupero varia - molti stati precludono la proprietà e la mettono all'asta per l'importo delle imposte arretrate più le tasse, le sanzioni e gli interessi. L'aggiudicatario diventa il proprietario e la proprietà della proprietà viene trasferita a questo offerente tramite un atto di imposta.

Diritto di redenzione

Come proprietario della proprietà originale, hai il diritto di recuperare la tua proprietà anche dopo che è stata emessa una dichiarazione fiscale. Questo è chiamato il diritto di redenzione, ma deve essere fatto entro un certo periodo di tempo. In Texas, ad esempio, il diritto del periodo di rimborso dopo un pignoramento è di sei mesi dopo che l'agenzia di preclusione ha inviato l'avviso di vendita. Si noti che il diritto di riscatto si applica quando un'agenzia di imposizione pignora a causa di imposte insolute; non ci sono diritti di riscatto per pignoramenti dovuti al mancato pagamento di mutui ipotecari. Durante il periodo di rimborso, l'acquirente non può vendere la proprietà a nessuno escluso il proprietario del riscatto.

considerazioni

Lo scopo dello stato è quello di raccogliere le imposte delinquenziali e potrebbe quindi vendere la tua proprietà molto al di sotto del prezzo di mercato. L'acquirente di tale proprietà ha la possibilità di acquistare proprietà a uno sconto eccezionale. Di solito, non hai la possibilità di finanziare questo acquisto e l'acquisto deve essere completato rapidamente - a volte in meno di 24 ore. È necessario visualizzare la proprietà per vedere se è adatta. Assicurati di conoscere le procedure dello stato particolare. Tieni presente il diritto di riscatto del proprietario originale. Sebbene tu possa guadagnare una casa a una tariffa ridotta, il diritto del proprietario di riscattare può rendere la proprietà della tua casa di breve durata.