Sommario:
- Performance specifica
- The Savvy Way Out - Contingencies
- The Soft Landing - Diplomacy
- Dovresti farti causa
La risposta breve se si può uscire da un contratto immobiliare se sei il venditore è "sì". Alla fine, non devi vendere la casa se non vuoi assolutamente. Siate consapevoli, tuttavia, che se si rompe un contratto di vendita immobiliare legale e vincolante, potresti dover risarcire gli acquirenti, specialmente se ti fanno causa.
Performance specifica
Firmando il contratto di compravendita immobiliare, tu e gli acquirenti concordate che alla data di chiusura, firmerete il titolo della casa e consegnate le chiavi. In cambio, ti pagheranno l'importo concordato per la casa, assumendo che tutte le altre condizioni del contratto siano soddisfatte. Gli acquirenti devono fare tutto ciò che dicono che faranno nel contratto - ad esempio ottenere l'approvazione finale del prestito in modo tempestivo, ad esempio - e devi fare tutto ciò che dici che farai - come fornire documenti di associazione di proprietari di case se la casa è in un HOA. È possibile allontanarsi pian piano da un contratto immobiliare, ma l'acquirente potrebbe presentare una causa performance specifica contro di te, significa che non hai fatto specificamente ciò che hai accettato di fare nel contratto di vendita.
The Savvy Way Out - Contingencies
Forme di contratto di vendita reali hanno contingenze integrato. Questo rappresenta le cose che devono accadere per il contratto rimangono legali e vincolanti fino alla chiusura. Tu e l'acquirente potete scrivere ulteriori contingenze nel contratto. Le contingenze tipiche includono, ma non sono limitate a:
- Approvazione del prestito da parte degli acquirenti
- Ispezione domiciliare soddisfacente
- Revisione dei documenti HOA
- Il venditore si chiude su una nuova casa
- Compratori che vendono la loro vecchia casa
- Valutazione - applicabile a determinati tipi di finanziamento
Se gli acquirenti non soddisfano una delle loro contingenze, e non offri di rinegoziare l'eventualità, puoi uscire dal contratto. Ad esempio, affermare che l'approvazione del prestito dell'acquirente cade entro la data di scadenza specificata nel contratto. Certo, puoi offrire la possibilità all'acquirente di trovare un altro mutuante o un prodotto in prestito, ma non devi. Il fatto che non siano all'altezza della fine del contratto significa che puoi rifiutarti di vendere loro la casa.
Lo stesso vale per l'ispezione a casa. Puoi rifiutarti di effettuare riparazioni che gli acquirenti chiedono e non offrire alcun credito di chiusura come compromesso. Se questo è un compromesso per l'acquirente, il contratto di vendita può essere annullato.
The Soft Landing - Diplomacy
Comunicare con gli acquirenti tramite il loro agente immobiliare o avvocato. Sii onesto sui motivi per cui non sei pronto a vendere la casa. Comprendere i compratori potrebbe semplicemente chiedere il loro deposito indietro e potrebbe non richiedere un risarcimento per il tempo che hanno speso a lavorare per chiudere la vendita.
Dovresti farti causa
Prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato esperto immobiliare per aiutarti a navigare le complessità di una causa di prestazioni specifiche. Se i compratori fossero pronti a trasferirsi a casa tua prima che tu facessi retromarcia, a seconda dell'esito della causa, potresti dover compensare finanziariamente loro per le spese relative alla ricerca di una casa sostitutiva. Anche il broker dell'agente immobiliare e il broker dell'agente acquirente potrebbero farti causa per la commissione, poiché è probabile che tu abbia accettato di pagare gli agenti per portarti un acquirente pronto e disponibile nel contratto di quotazione, nel contratto di compravendita immobiliare o in entrambi.