Sommario:
Passo
Pensa a quanto tempo resterai in un posto. L'acquisto di un condominio non è diverso rispetto all'acquisto di una casa unifamiliare - è necessario vivere lì almeno un paio d'anni per recuperare i costi di chiusura, assumendo che la proprietà apprezzerà.
Passo
Pensa a quello che vuoi. Se non sei interessato alla piscina o alla sauna, comprendi che il prezzo del condominio e le quote associative mensili in corso rifletteranno il loro utilizzo indipendentemente dal tuo interesse per il nuoto o la sudorazione.
Passo
Visita le varie comunità di condomini o case a schiera e gli edifici multiunità in modo da sapere cosa è disponibile dove vivi. Ottieni un senso dei prezzi prevalenti.
Passo
Richiedere un'analisi di mercato da un agente immobiliare per quanto riguarda i prezzi di vendita di condomini nell'edificio o nella zona. Controlla l'apprezzamento del prezzo sull'analisi di mercato per valutare quanto velocemente i condomini stanno aumentando di valore; sottrarre il prezzo di vendita dal prezzo di acquisto e dividere per il numero di anni in cui la proprietà è stata detenuta dal precedente proprietario per una stima del ballpark di apprezzamento annuale, se presente (varia da stato a stato e da luogo a luogo), nel quartiere.
Passo
Ottenere prequalificato per un mutuo (vedi Come acquistare un mutuo).
Passo
Scopri se l'edificio ha una buona reputazione. Chiedete ai residenti attuali quante volte sono necessarie riparazioni e manutenzione, e quanto è buona l'insonorizzazione tra le unità.
Passo
Scopri parcheggio, deposito, sicurezza e altri servizi.
Passo
Chiedi di vedere i verbali di un recente incontro dell'associazione dei proprietari di casa (HOA). Scopri quali sono i problemi caldi e se i membri stanno combattendo con le unghie e con i denti. Potresti voler continuare a cercare … nessuno vuole vivere dove i vicini sono a vicenda.
Passo
Chiedi quanto sono grandi i fondi di riserva di HOA (usati per pagare la manutenzione e le riparazioni di emergenza sull'edificio). Maggiore è la riserva, minore è la possibilità di una valutazione o di un pagamento una tantum da incassare per una spesa imprevista. Più piccola è la riserva, maggiore è la possibilità che ti venga addebitato un giudizio nel prossimo futuro. Alcuni stati richiedono aggiornamenti periodici delle riserve da pubblicare ai membri HOA.
Passo
Controlla la storia delle valutazioni di HOA per vedere quanti ne sono stati fatti negli ultimi 10 anni e quanto sono stati grandi. Queste informazioni ti aiuteranno a valutare quanto è probabile che sarai valutato nel prossimo futuro e indichi quanto è ben gestito l'edificio. Gli edifici gestiti meglio effettuano meno valutazioni.
Passo
Parla con gli altri membri e scopri quanto è restrittiva la tua HOA. Ad esempio, alcuni edifici dettano anche quale tipo di illuminazione per le feste si può sopportare. Richiedi le stesse informazioni che avresti per l'acquisto di una casa. Leggi i CC & R (patti, condizioni e restrizioni).
Passo
Budget in quote associative, che sono al di sopra e al di là del pagamento mensile del mutuo. Per aiutare nella pianificazione finanziaria a lungo termine, chiedere all'associazione condominio se le tasse associative sono aumentate negli ultimi anni. Calcola inoltre i costi di manutenzione mensili di cui sei responsabile oltre alle quote associative.
Passo
Fai un'offerta e chiudi l'offerta. Vedi Come acquistare una casa per più specifiche.