Sommario:
Il calcolo dei valori di proprietà è tanto l'arte quanto la scienza. Pensa alle valutazioni immobiliari come un sofisticato "mercato delle pulci". Alla fine, tutte le proprietà valgono qualsiasi cosa un compratore sia disposto a pagare per loro. Tuttavia, è possibile ottenere un calcolo del valore ragionevole seguendo i passaggi indicati. Avrai un vantaggio rispetto alla media delle persone e può aiutare a giustificare la tua opinione sul valore degli agenti immobiliari e dei periti.
Passo
Crea una lista di controllo degli attributi di base della proprietà che vuoi valutare. Gli articoli primari dovrebbero includere lo stile della casa, il numero di camere da letto, il numero di bagni, la metratura del terreno (lotto, superficie coltivata o quantità di terreno ceduto) e la posizione precisa della proprietà.
Passo
Scopri quali immobili si vendono nelle immediate vicinanze della tua proprietà. Utilizzare www.realtor.com o una fonte Internet simile. Quartieri e valori delle proprietà possono cambiare radicalmente in un'area molto piccola. Confronta almeno tre proprietà che sono molto simili alle tue.
Passo
Trova le vendite recenti (negli ultimi 4-6 mesi) se puoi, poiché avrai un'idea migliore del valore della tua proprietà. Nel meraviglioso mondo degli immobili, chiedere prezzi può o non può essere un solido indicatore di equo valore di mercato (FMV). Trovare i prezzi di vendita effettivi può presentare una sfida più difficile rispetto alla localizzazione dei prezzi. Potrebbe essere necessario contattare un perito immobiliare certificato o un intermediario immobiliare per ottenere queste informazioni. È importante utilizzare solo i prezzi di vendita recenti, poiché i FMV possono cambiare rapidamente in un mercato in ribasso o in alto.
Passo
Crea una griglia o un tavolo semplice dopo aver trovato tre o quattro proprietà simili in vendita o che sono state vendute. In alto, scrivi gli indirizzi e i prezzi di vendita / di vendita di queste proprietà e della tua casa. A meno che tu non abbia trovato duplicati esatti della tua proprietà, cosa che è effettivamente possibile in alcuni complessi residenziali, dovrai aggiungere o sottrarre alcuni valori per cose come camere da letto extra, bagni, area terrestre, età, metratura e altri servizi (capannoni, garage, piscine interrate, ponti e camini).
Passo
Apporta modifiche finanziarie alle altre proprietà per calcolare un FMV più accurato per la tua casa. Ad esempio, se si dispone di due camini e le altre proprietà ne hanno uno, aggiungere un importo a ciascuna delle rispettive FVM. Oppure, se due di loro hanno un bagno in più rispetto a casa, sottrarre un valore dal loro prezzo di richiesta / vendita. Potrebbe sembrare un po 'strano, poiché potresti pensare di dover apportare modifiche al tuo FMV, ma, come sanno i periti certificati, questo è il modo corretto per determinare il tuo valore. Aggiungi gli extra che hai al loro FMV e sottrai gli extra che hanno dal loro prezzo di richiesta / vendita.
Passo
Analizza il prezzo medio di vendita delle case dopo aver apportato le tue modifiche alle proprietà comparabili. Ora dovresti calcolare un FMV ragionevole per la tua proprietà. Regolando le loro caratteristiche per renderle "uguali" alla tua casa e usando una sezione trasversale di quartiere di case simili a prezzi correnti, dovresti avere una buona idea della FMV della tua proprietà. Un perito certificato utilizzerà questa stessa metodologia, anche se con maggiori dettagli, per arrivare al FMV della tua proprietà.