Sommario:
Un pre-contratto di locazione si riferisce ad un accordo con il quale un potenziale inquilino pone un deposito di denaro con un proprietario per prenotare una unità di noleggio per un periodo di noleggio futuro. Quando l'inquilino si trasferisce, il deposito pre-locazione diventa un credito verso l'affitto. Un pre-affitto può funzionare, ma questo accordo di solito favorisce pesantemente il proprietario.
Prenotazione
Un accordo di pre-locazione può funzionare bene. Permette all'inquilino di prenotare un'unità di noleggio, quindi può iniziare a cercare un posto dove stare prima che debba effettivamente trasferirsi. Se tutto va bene, il pre-affitto non costa nulla al locatario perché riduce la quantità di affitto lui deve pagare. Questa disposizione consente inoltre al proprietario di ottenere l'inquilino di impegnarsi in un'unità di noleggio. Per la sua protezione, l'inquilino dovrebbe sempre controllare l'unità di noleggio ed essere certo che desidera l'unità prima di effettuare un deposito di pre-locazione. Un accordo scritto deve sempre precisare i termini dell'accordo di pre-locazione.
Rimborso
A seconda dei termini di pre-locazione, il proprietario può essere in grado di affittare l'unità a un altro inquilino anche se un altro inquilino ha depositato un deposito pre-locazione. Se ciò accade, il proprietario di solito deve rimborsare i soldi del deposito pre-locazione. Mentre l'inquilino recupera i suoi soldi, perde la possibilità di utilizzare il denaro per altri scopi durante il periodo in cui il proprietario lo detiene come deposito. Inoltre, l'inquilino potrebbe trovarsi inaspettatamente e improvvisamente a dover cercare un'altra unità di noleggio.
Il processo decisionale
Un padrone di casa beneficia quando un inquilino si impegna in una unità di noleggio con un deposito di pre-locazione perché ottiene una garanzia che l'inquilino affitterà l'unità fintanto che il proprietario lo renderà disponibile. L'inquilino, tuttavia, può trovarsi bloccato con una unità di noleggio che non desidera perché il contratto di pre-locazione non può nemmeno specificare quale unità il proprietario si riserva per l'inquilino. Se cambia idea, l'inquilino deve rinunciare al deposito pre-locazione.
Potere contrattuale
Un contratto di pre-locazione porta via il potere contrattuale del locatario. Questo perché l'inquilino deve trasferirsi o rischiare di perdere il deposito. Se il locatore presenta l'inquilino con condizioni di leasing sfavorevoli al momento del trasloco, l'inquilino potrebbe non essere in grado di ottenere il proprietario di modificare questi termini. Senza un contratto di pre-locazione, l'inquilino può costringere il proprietario a modificare i termini del leasing prima di firmare il contratto di locazione. Con un contratto di pre-locazione, l'inquilino deve firmare il contratto di locazione o perdere il deposito pre-locazione.