Sommario:
Con le proprietà in affitto (acquisti di leasing), un venditore (locatore) di una proprietà offrirà un locatario (consumatore) un leasing a casa. Dopo un periodo di tempo specificato, il locatario può scegliere di acquistare la proprietà per un prezzo concordato. All'acquirente viene addebitata un'opzione compresa tra l'1 e il 5% del prezzo di acquisto della proprietà. Se l'acquirente sceglie di non acquistare la casa dopo un determinato periodo di anni, perderà la commissione di opzione. Lo Stato della Virginia stabilisce le regole per le proprietà da affittare ai sensi del Capitolo 59.1, Sezione 207 del Codice della Virginia (Legge sull'Accordo di Lease-Purchase del Virginia del 1988).
Rivelazione
In base alla legge sugli accordi di locazione degli affitti della Virginia, il locatore (persona che affitta la proprietà) deve comunicare a un affittuario quanti pagamenti saranno necessari affinché il locatario acquisisca la proprietà completa della proprietà. Il locatore deve inoltre comunicare al locatario l'importo di tali pagamenti e il modo in cui saranno pagati. Il venditore deve inoltre fornire al locatario una dichiarazione in cui si afferma che il consumatore non sarà proprietario della proprietà fino a quando tutti i pagamenti non saranno effettuati al venditore. Il venditore deve comunicare eventuali somme anticipate che devono essere pagate dal consumatore al fine di soddisfare il contratto di affitto. Questo può includere un acconto, che è una somma forfettaria di denaro depositato sulla proprietà dal consumatore.
Descrizione
Secondo il Capitolo 59.1, Sezione 207.21 del Codice della Virginia, la proprietà affittata deve essere descritta dal locatore al fine di identificare adeguatamente la proprietà per il consumatore. Un numero di codice fiscale deve essere fornito al locatario, oltre a una dichiarazione che indica se la proprietà è utilizzata o nuova. I locatori devono anche descrivere eventuali danni che sono presenti nella proprietà affittata.
Manutenzione
Un contratto in affitto con la Virginia deve descrivere in modo adeguato chi effettuerà riparazioni e manutenzioni della proprietà durante un contratto di leasing. Queste responsabilità devono essere chiaramente delineate. Se il consumatore sceglie di esercitare un'opzione affitto al proprio posto anziché in leasing, il consumatore è responsabile per le riparazioni e la manutenzione. Se sono presenti garanzie del produttore sui componenti di casa, il locatore deve trasferire tali garanzie all'acquirente.
decadenza
In base alla legge sugli accordi di leasing per l'acquisto della Virginia, un consumatore può scegliere di rescindere un contratto di leasing dopo la scadenza del contratto di locazione, ma perderà la sua commissione di opzione al locatore. Un contratto di locazione non obbliga un locatario ad acquistare una proprietà. Questa confisca si applica solo se il consumatore mantiene la proprietà in buone condizioni e paga tutti i pagamenti dovuti. Se il consumatore effettua pagamenti posticipati, può reintegrare il contratto di leasing purché tutti i pagamenti scaduti siano resi attuali. Se il consumatore ha pagato meno di due terzi del prezzo della proprietà e cede la proprietà al locatore, il consumatore può cambiare idea entro 21 giorni. Se più di due terzi della proprietà in affitto della Virginia sono stati pagati e la proprietà è stata restituita al locatore, il consumatore può cambiare idea entro 45 giorni.