Sommario:
L'acquisto di una casa mobile recuperata è simile sotto alcuni aspetti all'acquisto di una casa tradizionale recuperata, ma molto diversa sotto altri aspetti. Proprio come in una casa tradizionale, un'ispezione è di vitale importanza, dal momento che una casa mobile recuperata viene venduta in condizioni simili e qualsiasi riparazione è sotto la tua responsabilità. Questo vale sia che tu stia acquistando all'ingrosso per la rivendita o come residenza principale. Importa anche se la casa è su una base permanente o non ha terra.
Immobiliare vs Proprietà personale
La ricerca di una casa e le opzioni di finanziamento dipendono dal fatto che la casa sia classificata come immobiliare o proprietà personale:
- Una casa recuperata che viene fornito con terra e una fondazione permanente è classificato come immobiliare
- Una casa recuperata che non ha terra o una fondazione permanente è classificata come proprietà personale
La differenza è questa una casa mobile classificata come proprietà personale spesso è più difficile e costosa da finanziare. Sebbene siano disponibili programmi di finanziamento del governo, una casa recuperata in condizioni precarie potrebbe non essere idonea. Invece di ottenere un mutuo, potrebbe essere necessario finanziare l'acquisto con un prestito personale, che in genere viene fornito con termini di rimborso brevi e tassi di interesse più elevati.
Inoltre, in contrasto con la proprietà reale che ha un valore stimato, il valore della proprietà personale viene assegnato in base a un valore di libro blu, che spesso è significativamente inferiore. Questo può essere particolarmente importante se acquisti in grandi quantità.
Aspettative sui prezzi
L'acquisto di una casa mobile recuperata può comportare notevoli risparmi sui costi. I costi di costruzione per piede quadrato per una nuova casa sono già nella media dal 10 al 35% in meno rispetto a una casa costruita da un sito simile, e secondo la 21st Mortgage Corporation, un prestatore di case prodotte, una casa recuperata viene spesso venduta dal 20 al 40 percento in meno rispetto al suo valore di mercato.
Dove cercare case mobili recuperate
È possibile cercare le case recuperate come immobili come si farebbe con una casa costruita sul sito. Le opzioni includono agenti immobiliari, siti di annunci immobiliari online, aste, giornali e siti Web bancari.
Le opzioni per entrambi i tipi includono siti specifici per la casa mobile come MobileHomeLiving.org, che elenca una serie di opzioni di ricerca.