In che modo un'organizzazione non profit può acquistare beni immobili?

Un'organizzazione senza scopo di lucro possiede la capacità legale di acquistare e prendere il titolo di proprietà immobiliari. Esistono procedure specifiche che un'organizzazione non a scopo di lucro deve seguire per acquistare legalmente beni immobili. La mancata osservanza di queste procedure potenzialmente può comportare il fallimento di una transazione immobiliare e il trasferimento della proprietà all'organizzazione senza scopo di lucro.

Costruzione di finestre per sale.credit: joelrichards / iStock / Getty Images

Contratto in vendita

Prima che un contratto per la vendita di immobili sia stipulato da un'organizzazione senza fini di lucro, il consiglio di amministrazione deve approvare la proposta. Il consiglio di amministrazione ha l'obbligo legale di rivedere il contratto proposto per la vendita. A seguito di una revisione, il consiglio di amministrazione del no-profit passa una risoluzione che autorizza l'ufficiale appropriato a stipulare il contratto per la vendita per conto dell'organizzazione.

Il funzionario designato (in genere il presidente o l'amministratore delegato) firma l'effettivo contratto di vendita con la sua firma ma con una notazione aggiuntiva che l'esecuzione viene eseguita per conto dell'organizzazione no-profit.

Finanziamento

Come entità legale, l'organizzazione senza scopo di lucro è in grado di prendere in prestito denaro. L'organizzazione può ottenere un mutuo ipotecario. Gli articoli costitutivi di quasi tutte le organizzazioni senza scopo di lucro specificano espressamente che il consiglio di amministrazione deve approvare qualsiasi prestito. Pertanto, prima di presentare una domanda di finanziamento ipotecario, il consiglio di amministrazione deve approvare una risoluzione che approva l'assunzione di tale debito. In genere, la risoluzione limiterà l'importo massimo preso in prestito per una determinata transazione immobiliare.

Chiusura

Il consiglio di amministrazione svolge un ruolo affermativo nella chiusura dell'acquisto immobiliare. Seguendo la ricerca del titolo, le ispezioni e le altre misure adottate fino alla chiusura, il consiglio di amministrazione determina che tutto è in ordine e passa un'altra risoluzione. La risoluzione dirige l'ufficiale designato a chiudere la vendita.

Il responsabile designato dell'organizzazione partecipa alla chiusura ed esegue tutti i documenti necessari per completare la transazione di vendita.

altre considerazioni

I legislatori cambiano spesso le leggi, così che i requisiti del mese scorso per una proprietà senza scopo di lucro per l'acquisto di proprietà potrebbero essere stati sostituiti. Inoltre, le leggi variano da stato a stato. Pertanto, è prudente familiarizzare con la legge nella propria giurisdizione e avvalersi dei servizi di un professionista prima di firmare qualsiasi documento relativo alla propria organizzazione senza scopo di lucro acquisendo proprietà immobiliari.