Sommario:
I contratti immobiliari dell'acquirente e del venditore variano da stato a stato. In alcuni stati, come l'Arizona, il contratto di acquisto standard utilizzato da molti professionisti del settore immobiliare è stato progettato dall'associazione immobiliare dello stato. I contratti generici in bianco sono disponibili nei negozi di forniture per ufficio o i contatti potrebbero essere preparati dal procuratore del compratore o del venditore. Nella scuola immobiliare insegnano agli agenti che tecnicamente un contratto può essere scritto sul retro di un tovagliolo. Quando si compila un contratto immobiliare, ci sono alcuni elementi vitali che dovrebbero essere inclusi.
Passo
Leggi l'intero contratto prima di compilarlo.
Passo
Inserire i nomi legali dell'acquirente e del venditore, indicando quale parte sta acquistando e quale parte sta vendendo.
Passo
Identificare la proprietà che verrà trasportata, includendo l'indirizzo, la città, lo stato, il codice postale, il lotto, il blocco, il tratto e il numero del pacco.
Passo
Indicare il prezzo da pagare per la proprietà, compreso come e quando il pagamento sarà effettuato.
Passo
Chiarire l'ammontare di qualsiasi deposito cauzionale, in cui verrà trattenuto il deposito, che cosa accadrà alla chiusura del deposito a garanzia e chi riceverà il deposito cauzionale qualora la vendita venisse cancellata.
Passo
Indica la chiusura della data di deposito e le eventuali conseguenze qualora la proprietà non termini in tempo.
Passo
Esprimere eventuali garanzie trasmesse con la proprietà, ad esempio quali articoli saranno funzionanti o le condizioni concordate della proprietà alla chiusura del deposito.
Passo
Scegli un titolo e una società di deposito a garanzia (non l'agente di deposito a garanzia), se ne verrà utilizzato uno per il trasferimento di titolo e includerlo nel contratto.
Passo
Includi eventuali divulgazioni riguardanti la proprietà.
Passo
Specificare i diritti dell'acquirente in materia di due diligence, ad esempio per quanto tempo l'acquirente deve ispezionare la proprietà.
Passo
Includere una firma per l'acquirente e il venditore, indicando che ciascuno ha accettato i termini del contratto, insieme alla data e all'ora di ciascuna firma.