Come finanziare un acquisto di terreni

L'acquisto di un appezzamento di terreno da coltivare o da costruire ha molti vantaggi, ma dovrai saltare più anelli per finanziare tale acquisto. Molti istituti di credito si astengono dal finanziamento della terra a causa dell'aumento del rischio. Nelle transazioni ipotecarie tipiche, una casa viene utilizzata come garanzia per garantire il rimborso del prestito. Con un lotto vuoto non ancora sviluppato, il creditore non ha questa sicurezza perché la proprietà non è la tua residenza principale.

Calcola attentamente i costi di costruzione del terreno in your finance.credit: David Schrader / iStock / Getty Images

Passo

Pianificare in anticipo la costruzione o il miglioramento della terra, poiché i fattori di utilizzo previsti del terreno sono in grado di ottenere finanziamenti. Ad esempio, sapere se è possibile utilizzare il terreno per costruire una casa unifamiliare, più unità, o costruire una casa e lavorare la terra per scopi agricoli e commerciali. Assicurati di poter utilizzare legalmente il terreno controllando le linee di proprietà, le dimensioni dei pacchi, i servitù e le restrizioni del titolo. Inoltre, controlla con l'autorità di zonazione del comune per assicurarti di poter costruire secondo il tuo piano. Potrebbe essere necessario modificare la suddivisione in zone se l'area non è suddivisa in zone per lo sviluppo.

Passo

Cercare finanziamenti in base al tipo di terreno e alla sua destinazione d'uso. Il terreno grezzo o non migliorato manca di fogne, servizi pubblici, accesso stradale e strutture, il che lo rende il tipo più difficile di acquisto di terreni da finanziare, secondo Don Taylor di Bankrate. Come nel caso di terreni migliorati che includono una casa, si pagano le tasse immobiliari annuali sulle terre grezze. I prestiti per terreni non ottimizzati sono spesso trattati come prestiti commerciali, il che fa la differenza nella durata dei termini di rimborso e in che modo il prestatore calcola i pagamenti degli interessi.

Passo

Attingi all'equità di una casa attuale o cerca finanziamenti attraverso un prestatore specializzato per finanziare un acquisto di terreni. Se hai già un'equity sufficiente nel settore immobiliare che possiedi già, puoi utilizzare una linea di credito di equità domestica, un prestito a casa o un ricavato da un rifinanziamento per l'acquisto di terreni. Il tuo contributo aggiuntivo può compensare i costi di chiusura, abbassare il tasso di interesse o altrimenti aiutarti a ottenere il miglior prestito per i tuoi piani. Gli acquirenti a basso reddito che cercano di sviluppare terreni rurali possono richiedere un prestito all'Austrian Department of Agriculture, o USDA. L'agenzia di servizi agricoli dell'USDA può finanziare gli acquirenti che intendono coltivare o costruire in aree rurali designate. I mutuatari devono rispettare le restrizioni sul reddito e non devono essere idonei al finanziamento tramite istituti di credito tradizionali.

Passo

Passare la procedura di approvazione della sottoscrizione per un mutuo fondiario. Il processo di sottoscrizione dei terreni richiede più tempo e scartoffie sia per il lato del prestatore che per la tua fine. I sottoscrittori esaminano gli stessi articoli necessari per un normale acquisto domestico, ad esempio un rapporto sul titolo e una valutazione di valutazione, ma richiedono anche rapporti e documentazione più specifici. Ad esempio, potrebbero richiedere rilievi territoriali, piuttosto che le mappe piane utilizzate per il prestito a domicilio tradizionale.