Sommario:
- Qualificarsi per Equity
- Punteggio di credito e storia
- Totale pagamenti di debito
- Trovare un prestito nonostante lo scarso credito
Non hai bisogno di credito perfetto per ottenere un prestito a casa, ma avrai le migliori probabilità con un credito almeno equo, secondo Bankrate. Devi anche avere equità sufficiente nella tua casa e non troppo altro debito. I due principali tipi di mutui per la casa sono una seconda ipoteca di importo fisso e una linea di credito azionaria domestica, o HELOC.
Qualificarsi per Equity
L'importo che puoi prendere in prestito contro la tua casa dipende dalla tua equity e dal particolare prestatore. Generalmente è possibile prendere in prestito un totale compreso tra l'80 e il 90 percento del valore della propria casa. Se hai un mutuo di $ 60.000 su una casa del valore di $ 100.000, un prestito a casa di $ 20.000 ti porta a $ 80.000 di debito totale, o all'80 percento.
Punteggio di credito e storia
Il punteggio di credito minimo per un prestito a casa con la maggior parte dei creditori è tra 660 e 680, secondo Mike Kinane, manager di TD Bank, parlando con Bankrate. Alcuni istituti di credito qualificano i mutuatari con un punteggio FICO a partire da 620, tuttavia, a seconda di altri aspetti del loro credito.
Un punteggio FICO da 650 a 699 è considerato giusto, secondo il sito Web myFICO. In effetti, più della metà dei mutuatari a livello di punteggio 650 ha alcuni account scaduti. Nel prendere una decisione, i creditori pongono molteplici fattori, tra cui la cronologia dell'uso del credito e se hai effettuato i pagamenti dei mutui in tempo.
Anche se il tuo punteggio di credito ha recuperato, una storia di preclusione o bancarotta può rendere difficile ottenere un prestito a casa. La bancarotta non ti squalifica completamente, comunque.
Totale pagamenti di debito
I finanziatori di equità domestica esaminano anche il rapporto tra i pagamenti totali del debito mensile incluso il nuovo prestito al reddito lordo. Questo è chiamato il rapporto debito / reddito. Ad esempio, se i tuoi debiti mensili arrivano a $ 4,000 su un reddito lordo di $ 10.000, hai un rapporto debito / reddito del 40 percento. I prestatori preferiscono i mutuatari il cui rapporto DTI non supera i 40 bassi, e inferiore è meglio.
Trovare un prestito nonostante lo scarso credito
Dovrai guardarti intorno di più se il tuo credito è scarso, secondo l'albero del prestito. Il tuo attuale finanziatore è una possibilità, ma anche ottenere più preventivi online. Probabilmente non sarai in grado di prendere in prestito tanto quanto qualcuno con un credito migliore, e il tasso di interesse in genere sarà più alto.
Il sito Web myFICO offre tassi di interesse della casa in tempo reale per diversi livelli di punteggio di credito. Su un prestito di 10 anni, potresti pagare un tasso di interesse di sei punti percentuali più alto con un punteggio di credito tra 620 e 640, rispetto a qualcuno con un punteggio eccellente. Un punteggio eccellente scende tra 740 e 850.