Sommario:
Il valore del terreno, o l'equità in terra, può essere usato come l'equivalente di denaro per un acconto quando si costruisce una casa. Per sapere se hai abbastanza equity nella tua terra per costruire una casa con costi aggiuntivi minimi o nulli, genera un elenco di potenziali spese di costruzione e costi di chiusura. Quindi, ottenere una valutazione sul valore della vostra terra e presentare queste informazioni al vostro ufficiale di prestito a casa. Vi diranno poi se siete o meno in grado di utilizzare la vostra terra come garanzia per un acconto di mutuo per la casa. Ecco alcuni suggerimenti per navigare attraverso questo processo complesso.
Passo
Pianifica un appuntamento con un finanziatore. Dovresti scegliere un'azienda specializzata in prestiti di nuova costruzione per la tua prequalifica. Il primo incontro sarà quello di discutere i piani di costruzione, la storia del credito, i tipi di prestiti disponibili e il tipo di prestito che puoi davvero permettersi. Il creditore può fornire i costi necessari per chiudere un prestito da costruzione a Perm, dando credito per il patrimonio netto. Se una valutazione precedente è già stata condotta, è possibile inviarla una volta scelto un finanziatore. Tuttavia, ci sarà probabilmente bisogno di uno più recente completato ai fini di questo prestito.
Passo
Contratto con un costruttore stimabile. Per iniziare, pianifica un tempo per lui per vedere la terra e discutere i tuoi piani. Un imprenditore edile rispettabile avrà bisogno di vedere la terra prima che loro possano dirti ciò che è e non è possibile. Una volta che hai approfondito ciò che stai cercando in dettaglio, chiedigli di stilare una stima dei costi su cosa ci vorrà per costruire la tua casa.
Passo
Calcola i costi totali di costruzione e chiusura. Aggiungi questo importo al valore del terreno. Il totale generale rappresenta il costo per produrre il tuo progetto. Il valore del terreno viene quindi utilizzato come credito rispetto al costo totale. Se devi un saldo sul terreno, somma tutti i costi e aggiungi il saldo del pagamento del terreno. A seconda della percentuale della banca per il prestito di costruzione, si può ancora venire con qualche forma di un acconto monetario.
Passo
Guarda un esempio per essere sicuro di aver compreso il processo. Diciamo che il costo per la costruzione è di $ 220.000 e il terreno è valutato a $ 63.000. Potresti avere costi di chiusura che ammontano a $ 15.000, a seconda delle tasse e dei costi dello stato, quindi il valore totale del costo per produrre questo progetto è $ 298.000. Quando sottrai il credito per la terra, il tuo nuovo prestito sarà di $ 235.000, e questo è solo circa l'80% del costo per produrre il progetto. Non si incorre in un'assicurazione ipotecaria privata con un prestito convenzionale e senza costi sostanziali da pagare. Esistono formule che vengono utilizzate da vari istituti di credito per calcolare le percentuali di prestito, alcune consentono una variazione del 5% in "holdback" nel caso in cui aumentino i costi del materiale o si tenga conto di variabili sconosciute; tuttavia, questa è la formula di base per come funziona questo processo. Se c'è ancora un pegno sulla terra, puoi ancora usare l'equità come credito, e il saldo verrà pagato quando chiudi il prestito di costruzione.
Passo
Prendi una decisione definitiva in base a ciò che ti puoi permettere. Se la banca pagherà solo il 90% dei costi e l'equità nel terreno rappresenta meno del 10%, dovrai generare ulteriori fondi. Esempio: $ 220.000 costo per la costruzione, valore del terreno $ 63.000, costo di chiusura somma fino a $ 15.000, ma devi $ 47.000.000 sul terreno. Il costo per produrre il progetto è ancora $ 298.000, ma il tuo credito terra ora è $ 16.000. ($ 63.000 meno $ 47.000). Il 10% rappresenta un acconto richiesto di $ 29,800, quindi la differenza sarebbe di $ 13,800 di costo extra per te. Solo tu sai cosa puoi veramente permettersi, ma ricorda, una volta iniziato il processo di costruzione, è molto difficile uscire. Quindi assicurati di prendere una decisione informata e corretta prima di assumere un appaltatore per costruire la casa dei tuoi sogni..