Posso vendere la mia casa e reinvestire in un'altra casa e non pagare le tasse?

Questa è una domanda comune ma che nasce da una legge scaduta. La nuova domanda è: "A quanto guadagno ho diritto quando vendo la mia casa?" Dal 1997, e ancora in gioco a partire dal 2010, puoi trarre un bel po 'di profitto dalla vendita della tua casa senza dover pagare alcuna tassa e senza dover reinvestire i profitti.

Storia

Prima del passaggio del Taxpayer Relief Act del 1997, avere più di 55 anni avrebbe fornito una deroga a certe regole.credit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Immediatamente prima del passaggio del Taxpayer Relief Act del 1997, per posticipare le tasse sul profitto realizzato dalla vendita della tua casa, hai dovuto reinvestirlo in una nuova casa in un periodo di tempo relativamente breve. La nuova casa doveva anche costare più di quella che hai venduto. Se avessi più di 55 anni potresti vendere senza seguire queste linee guida e ottenere $ 125.000 di profitti senza dover pagare le tasse. Il Taxpayer Relief Act ha cambiato queste regole. Entrambe le regole precedenti e successive al 1997 si applicano solo alla tua casa. Regole diverse si applicano alla proprietà in affitto.

Esenzione fiscale domestica

Coppia che completa la dichiarazione dei redditi. Credito: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Il Taxpayer Relief Act del 1997 ti consente di prendere $ 250.000, se sei single, o $ 500.000, se sei sposato, di profitto dalla vendita di te a casa senza pagare alcuna tassa. Non devi comprare una casa sostitutiva, anche se puoi, se vuoi. Non influenza la responsabilità fiscale in un modo o nell'altro.

Residency and Occupancy Requirements

C'è una regola di occupazione minima di due anni.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Per utilizzare l'esenzione dall'imposta di casa, devi avere posseduto e vissuto nella tua casa due degli ultimi cinque anni prima della vendita. I due anni non devono essere continui, né i termini di proprietà e di occupazione devono essere simultanei. Ad esempio, se vivessi in casa mentre la affittavi da un altro partito per due anni, poi acquistavi la casa ma vivessi altrove per i prossimi due anni, soddisfi i due requisiti.

Spese

Spese come il rimodellamento della cucina possono compensare il profitto sulla vendita a casa.credit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Per determinare il profitto sulla vendita a domicilio, sottrarre il prezzo di acquisto, oltre a tutte le spese associate sia all'acquisto che alla vendita, insieme al costo dei miglioramenti in conto capitale apportati alla casa, dal prezzo di vendita. I miglioramenti di capitale sono miglioramenti che aggiungono valore alla proprietà e hanno una vita utile di oltre un anno. Esempi comuni includono rimodella cucina, un nuovo forno e nuove finestre.

Guadagni

Dopo aver escluso il profitto esentasse, il saldo del profitto derivante dalla vendita della tua casa è tassato con i tassi di guadagni in conto capitale a lungo termine. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Dopo aver escluso $ 250.000 o $ 500.000 in profitti esentasse, il saldo del profitto derivante dalla vendita della tua casa è tassato a tassi di guadagni in conto capitale a lungo termine. A partire dal 2010, il più alto tasso di guadagni a lungo termine è stato del 15%, sostanzialmente più favorevole delle normali aliquote fiscali, che salgono al 35%.