Sommario:
La vendita di una casa comporta l'insediamento con tutti i fornitori di servizi interessati, incluso il tuo attuale istituto di credito ipotecario. Un mutuo per la casa si traduce in una ipoteca sul titolo della vostra proprietà, che assicura il rimborso del debito al creditore. Per fare in modo che il creditore rilasci il pegno per un trasferimento di titolo chiaro all'acquirente, devi rimborsare il creditore attraverso il processo di liquidazione o "chiusura".
I mutui contengono clausole di due-in-vendita
Istituti di credito ipotecario ti impediscono di trasferire il tuo prestito a un altro mutuatario. Ad eccezione dei mutui ipotizzabili, come alcuni prestiti federali per l'amministrazione degli alloggi e dei veterani, non è possibile vendere una casa e trasferire l'ipoteca esistente all'acquirente. Una clausola prevista per la vendita nel contratto di mutuo originale dà al mutuante il diritto di chiamare il saldo residuo del mutuo a causa se si vende la proprietà ipotecata o altrimenti si trasferisce il titolo a un'altra parte. La condizione di scadenza è anche nota come "clausola di accelerazione".
Titolo Società Prepara il profitto
Una società di titoli (o in alcuni stati un avvocato immobiliare) lavora con un fornitore di garanzie e il vostro prestatore per garantire che i fondi vengano erogati, se necessario, alla chiusura. Una dichiarazione di pagamento del mutuo fornita dal vostro prestatore mostra l'importo totale necessario per estinguere e chiudere l'account, compresi gli interessi, le spese amministrative e il saldo residuo del prestito. Dopo che la compagnia del titolo paga il prestito, inoltra i proventi della vendita rimanenti a te.