Sommario:
Essere un padrone di casa implica fare chiamate di giudizio. Quando lo fai durante il processo di screening degli inquilini, tuttavia, devi assicurarti di non discriminare. Come proprietario o gestore di un immobile in affitto, è possibile incontrare o sollecitare attivamente gli affittuari della sezione 8. Queste famiglie ricevono un sussidio federale che copre una parte significativa, se non la maggioranza, del loro pagamento mensile dell'affitto.Procedere con cautela nella valutazione dei sussidi ai candidati non sovvenzionati.
Risposta breve
Sei nei tuoi diritti come proprietario o gestore di proprietà di rifiutare gli inquilini della sezione 8. Tuttavia, non è una situazione completamente chiara. Nella maggior parte degli stati, non è possibile rifiutare gli affittuari della sezione 8 semplicemente perché ricevono una sovvenzione. Se lo fai, l'inquilino potrebbe molto probabilmente presentare una richiesta di discriminazione con una città, contea o ufficio statale di diritti civili o agenzia immobiliare.
Selezione
Il modo in cui si procede allo screening dei candidati influisce sulla capacità di rifiutare la locazione ai richiedenti di Sezione 8. Per la maggior parte, l'HUD lascia a te il processo di selezione della Sezione 8. L'HUD si aspetta che tu metta i potenziali inquilini della Sezione 8 attraverso lo stesso screening attraverso cui affittano gli affittuari non assunti. Se si esegue un controllo del credito, si chiamano riferimenti, si verifica reddito e si effettua un controllo in background come parte del normale processo di screening, è possibile fare lo stesso con le famiglie della Sezione 8. Se un inquilino non sovvenzionato controlla meglio di un inquilino di Sezione 8 sulla base di qualcosa di diverso dall'esistenza del pagamento del sussidio o un altro fattore che suggerisce una discriminazione, come razza o religione, è possibile rifiutare una locazione di sezione 8.
Coinvolgimento del PHA
Le normative federali richiedono all'agenzia locale per l'edilizia pubblica di fornirti determinate informazioni sui candidati alla sezione 8. L'agenzia immobiliare che distribuisce i vantaggi di un affittuario deve dirvi l'indirizzo corrente e precedente della famiglia, fornire informazioni di contatto per il proprietario attuale e precedente, offrire informazioni sulla storia del noleggio della famiglia e fornire dettagli sul traffico di droga da parte dei familiari. Questa è l'entità del coinvolgimento dell'agenzia immobiliare con lo screening degli inquilini della Sezione 8. Tu gestisci il resto. Se, tuttavia, si desidera rifiutare la locazione sulla base delle informazioni ricevute da, o attraverso, la vostra agenzia immobiliare, è possibile.
considerazioni
Se si utilizza un test di reddito - ad esempio guadagni mensili pari a 2 o 2,5 volte l'affitto - per schermare gli inquilini, si potrebbe considerare di fare un'eccezione per i candidati alla Sezione 8. Poiché gli affittuari della Sezione 8 guadagnano solo il 50 percento o meno del reddito medio della loro zona, probabilmente non supereranno un test sui mezzi. Calcola invece la loro capacità di pagare l'importo dell'affitto che effettivamente pagherà. Nella maggior parte dei casi, una quota dell'affitto della sezione 8 della famiglia non supera il 30 percento del suo reddito mensile.