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Possedere una casa può produrre delle agevolazioni fiscali. Per trarre vantaggio, è necessario dettagliare le detrazioni anziché prendere la deduzione standard offerta dall'Internal Revenue Service. Reclami queste e altre detrazioni dettagliate sulla Tabella A del Modulo 1040.
Interessi ipotecari
L'interesse su un prestito per la tua casa primaria e una seconda casa è deducibile. Case costruite su bastoni, case costruite, barche, condomini e rimorchi per case si qualificano come case. Se hai usato il mutuo per comprare, costruire o migliorare la casa, puoi cancellare gli interessi fino a $ 1 milione, o $ 500.000 se il matrimonio è stato firmato separatamente. Per un'ipoteca utilizzata per altri scopi, come il consolidamento di carte di credito o l'acquisto di un'auto, il prestito su cui si basa il tuo interesse è limitato a $ 100.000, o $ 50.000 se si tratta di una dichiarazione di matrimonio separata. Il tuo istituto di credito dovrebbe emettere un modulo 1098 che riporta il tuo interesse ipotecario se hai pagato più di $ 600 in interessi o punti.
Punti
I punti sono le spese che affronti per ottenere un prestito. A volte, si chiamano commissioni di origine del prestito o i costi per ottenere un tasso di interesse più basso. Puoi scriverli nell'anno in cui li paghi, normalmente alla chiusura del prestito, se il prestito è per comprare, costruire o migliorare la residenza e il prestito è garantito dalla tua casa principale. In caso contrario, l'Internal Revenue Service considera i punti, compresi quelli su un rifinanziamento, come interessi prepagati che è necessario detrarre in porzioni sulla vita del prestito. Le tasse per la valutazione, la preparazione dei documenti di ipoteca e il notaio sono esempi di servizi connessi al prestito che non contano come interessi deducibili. Puoi trovare i tuoi punti sul modulo 1098, se i tuoi punti e interessi ipotecari totalizzano almeno $ 600.
Premi assicurativi ipotecari
Quando non si mette giù almeno il 20 percento del prezzo, il creditore richiederà normalmente un'assicurazione ipotecaria per coprire le sue perdite in caso di inadempimento del prestito. È possibile detrarre i premi pagati nel 2014 per l'assicurazione ipotecaria se l'hai acquistata nel 2007 o successivamente e la casa assicura il prestito. Questa detrazione non si estende ai premi pagati dopo il 2014. Solo i prestiti utilizzati per acquisire, costruire o migliorare un'abitazione si qualificano per questa interruzione.
Imposte immobiliari
La tua imposta sulla proprietà può dare sollievo dalle tasse federali. Le tasse sulla proprietà, chiamate anche imposte ad valorem, sono valutate dai governi locali sul valore della vostra casa. Puoi detrarre queste tasse, purché l'aliquota fiscale sia uniforme per tutte le proprietà nel comune, nella contea o nella parrocchia. Le valutazioni su proprietà specifiche, come il pagamento di marciapiedi, fognature o altri miglioramenti su di esse, non sono considerate imposte deducibili. Puoi aggiungere queste valutazioni al costo della tua casa nel calcolare il guadagno e, quindi, l'imposta dalla vendita della tua casa.
Tasse sul commercio
È necessario scegliere tra dedurre le imposte sul reddito statali e locali e le imposte sulle vendite. Se si opta per le imposte sulle vendite, è possibile calcolare le imposte generali di vendita che si pagano per l'acquisto di una casa, inclusa una casa fabbricata, mobile o modulare; e materiali per importanti ristrutturazioni o aggiunte. L'IRS tratta le tasse di vendita pagate dagli appaltatori come se le pagassi, purché il tuo contratto stabilisca che il contraente può agire per te e deve seguire le tue indicazioni sugli acquisti. Le imposte imposte sul trasferimento di proprietà immobiliari, a volte indicate come accise immobiliari, non sono deducibili.