Sommario:
- Proteggi un posto con un deposito forte
- Mostra loro il denaro
- Inoltra il tuo miglior prezzo
- Imposta i termini sensibili
- Fai la tua due diligence
L'acquisto di una vendita allo scoperto può essere un'esperienza estenuante ma gratificante. Puoi ottenere la casa dei tuoi sogni, e possibilmente, ad un prezzo equo o inferiore al mercato. Una vendita breve vende per meno di quanto dovuto sul mutuo, ma richiede l'approvazione da parte del creditore ipotecario del venditore. Ottenere l'approvazione spesso dura diversi mesi. Fai i compiti a casa e i professionisti che lavorano sull'affare. Scegli un agente del compratore che ha chiuso con successo le offerte di vendita allo scoperto, è disposto a guidarti attraverso il processo complesso e in grado di attendere un'approvazione.
Proteggi un posto con un deposito forte
Un'offerta competitiva include un forte caparra o deposito in buona fede, che è possibile depositare in un conto fiduciario con un agente immobiliare, un avvocato o una società di garanzia. In una vendita a breve, il venditore e il creditore esaminano e accettano un'offerta. Un venditore non sarà sicuro di accettare un'offerta da un acquirente che ha poco o nessun denaro per un deposito. Un prestatore è anche meno propenso ad accettare un'offerta da un mutuatario che sembra finanziariamente debole. Un deposito ti assicura di avere una skin nel gioco e in genere varia dall'1 al 2 percento del prezzo dell'offerta.
Mostra loro il denaro
Un venditore e un prestatore vogliono sapere quanti soldi stai mettendo giù. Un forte acconto del 20% o più è l'ideale, tuttavia, è possibile compensare un acconto più basso fornendo la prova della pre-approvazione del prestito per il vostro prestito a basso acconto. Come minimo, una lettera di pre-approvazione afferma:
- importo del prestito che il finanziatore finanzierà
- qualifiche e documenti utilizzati per determinare la tua idoneità
- informazioni di contatto del prestatore
Un prestatore di vendita a breve può anche richiedere la prova di fondi di acconto sotto forma di estratti conto.
Inoltra il tuo miglior prezzo
La tua offerta dovrebbe riflettere un prezzo di offerta ragionevole. Anche se un'offerta a palla bassa può essere allettante perché le case in vendita a breve sono a volte più basse rispetto alle vendite tradizionali, il prezzo dovrebbe riflettere prezzi delle case comparabili. Il prestatore di vendita allo scoperto sta cercando di ottenere il prezzo più alto possibile per la casa per minimizzare le perdite. Conduce una valutazione per ottenere l'equo valore di mercato della casa prima di approvare una vendita allo scoperto, pertanto, è più probabile che la tua offerta venga accettata se è più vicina al giusto valore di mercato. Tu o il tuo agente immobiliare puoi analizzare le vendite di case recenti per aiutarti a determinare l'offerta giusta.
Imposta i termini sensibili
La tua offerta dovrebbe riflettere la tua flessibilità come acquirente. Le vendite allo scoperto spesso non vengono con i benefici concessi nelle vendite tradizionali. Ciò significa che il creditore può annullare qualsiasi richiesta di riparazione a domicilio e chiusura del credito di costo e i venditori di solito non hanno i soldi per sborsare. I prestatori preferiscono anche gli acquirenti che possono chiudere rapidamente, quindi se il tuo istituto di credito ha bisogno di 60 giorni per chiudere, piuttosto che il tipico periodo di tempo compreso tra 30 e 45 giorni, la tua offerta potrebbe essere negata.
Fai la tua due diligence
Una volta accettata la tua offerta, ispeziona la proprietà e rivedi attentamente le informazioni sul venditore. Questo ti renderà consapevole della maggior parte, se non di tutti, dei difetti della proprietà, possibilmente risparmiando un sacco di soldi e problemi in futuro. Noleggio diligenti acquirenti:
- un ispettore generale di casa
- fornitori di servizi specializzati, come termiti, idraulici e professionisti elettrici
- un avvocato immobiliare per rivedere tutti i documenti di vendita allo scoperto e le condizioni contrattuali.