Sommario:
La differenza principale tra vendere proprietà e trasferire proprietà è ciò che ciascuno indica. La vendita di immobili è l'accettazione di un'offerta di denaro in cambio della proprietà in questione. Il trasferimento della proprietà è il trasferimento effettivo dell'atto, che completa le modifiche alla proprietà. Il trasferimento di proprietà deve essere effettuato indipendentemente dal fatto che la proprietà sia venduta o data in dono.
Cosa significano
Vendere una proprietà significa che qualcuno ha offerto un prezzo in contanti per la proprietà. Esistono molti tipi diversi di vendite, tra cui vendite allo scoperto, vendite in corso di valutazione, vendite oltre la valutazione, vendite di debiti fiscali e vendite di pignoramento. In ogni caso, la proprietà è elencata, i potenziali acquirenti visualizzano la proprietà e, se interessati, fanno un'offerta.
Il trasferimento di proprietà significa semplicemente che la documentazione è registrata nel palazzo di giustizia che indica che la proprietà viene cambiata da un proprietario a un altro proprietario. Può anche significare che l'atto è stato modificato per aggiungere un altro proprietario o per rimuovere un ex proprietario comune.
preparativi
La preparazione per il trasferimento di proprietà è semplice rispetto alla preparazione per vendere proprietà. La preparazione al trasferimento di proprietà implica l'accettazione e la comprensione del trasferimento e la raccolta dei moduli appropriati da compilare. La preparazione per la vendita di immobili comporta la sua immissione sul mercato, la pulizia della proprietà per lo spettacolo, la sua dimostrazione e la negoziazione di offerte. A seconda del motivo della vendita, può anche includere il coinvolgimento del governo e la preparazione dell'asta.
Differenze di completamento
Il trasferimento di proprietà è completo quando tutti i documenti richiesti sono accettati e registrati nel tribunale di contea. Ogni stato ha documenti specifici da archiviare, ma sono tutti simili nelle informazioni che desiderano includere. I nomi dei precedenti proprietari, i nomi dei nuovi proprietari, l'ubicazione della proprietà, l'importo della vendita o la registrazione del regalo saranno elementi tipici richiesti. Il completamento di una vendita avviene quando l'offerta è accettata e il finanziamento è fornito. Alcune vendite di immobili richiedono che la vendita sia subordinata a ispezioni o alla vendita della casa precedente dell'acquirente, ma una volta che il finanziamento è fornito per la vendita di immobili in questione, la vendita è considerata completa perché il finanziamento non è fornito fino a quando le contingenze sono incontrato.
I problemi
I problemi che possono essere incontrati durante un trasferimento di proprietà includono la scoperta di privilegi, la scoperta di proprietari di proprietà aggiuntive e la mancata presentazione di documentazione adeguata. I problemi che possono impedire la vendita di proprietà possono includere l'acquirente che non è in grado di ottenere finanziamenti, rapporti di ispezione negativa e problemi con il contratto di vendita.