Sommario:
Ci sono letteralmente migliaia di opportunità di multiproprietà disponibili per gli investitori e i vacanzieri di serie.Potresti avere una torre di opuscoli lucidi di multiproprietà sulla tua scrivania, chiedendoti quali sono l'offerta migliore. Le multiproprietà possono essere acquistate direttamente dallo sviluppatore o di seconda mano da un proprietario di multiproprietà esistente. Capire come calcolare il valore di una multiproprietà ti aiuterà a decidere quale rappresenta il miglior valore per te e quale probabilmente avrà il miglior valore di rivendita quando vuoi vendere la tua multiproprietà in futuro.
Calcolo del valore di una multiproprietà
Passo
Inizia raccogliendo tutte le spese relative a ciascuna multiproprietà che stai valutando. Potresti trovarli nelle brochure di marketing, ma assicurati di confrontarli con i termini dell'accordo di multiproprietà per assicurarti che non ci siano costi nascosti. Le spese di multiproprietà di solito includono un prezzo di acquisto anticipato, spese di manutenzione annuali e, a volte, altri costi che le spese di manutenzione non coprono, come le tasse di proprietà o le spese di pulizia.
Passo
Determina il valore di mercato del noleggio della multiproprietà. Ad esempio, se la tua multiproprietà ti concede due settimane all'anno in un condominio sulla spiaggia a Key West, fai qualche ricerca online per scoprire che cosa dovresti pagare per affittare un condominio simile per due settimane. Si può anche essere in grado di trovare tariffe di noleggio per lo stesso condominio come altri proprietari di multiproprietà possono affittare il loro tempo se non lo usano.
Passo
L'unica parte difficile del processo di valutazione della multiproprietà è determinare come calcolare i costi iniziali. Alcuni venditori di multiproprietà cercheranno di convincerti che otterrai il costo di acquisto anticipato (più altro) quando venderai la multiproprietà lungo la strada. Questo può o non può essere vero, a seconda di cosa succede al mercato immobiliare e multiproprietà in futuro. Un approccio conservativo è quello di prendere in considerazione il costo di acquisto in un periodo di anni. Ad esempio, se il prezzo di acquisto iniziale è di $ 15.000 e si prevede di detenere la multiproprietà per 10 anni, è possibile ammortizzare tale costo nell'arco dei 10 anni o considerare la spesa di $ 1.500 all'anno.
Passo
Confronta i tuoi costi effettivi di possedere la multiproprietà con la tariffa di noleggio del mercato per scoprire se hai qualche vantaggio di possedere la multiproprietà. Diamo un'occhiata a un esempio:
Costi di multiproprietà: $ 15.000 costo iniziale ($ 1.500 all'anno) $ 400 all'anno di costi di manutenzione (utenze, riparazioni, manutenzione di edifici) $ 250 all'anno tasse di proprietà $ 50 all'anno di pulizia
Valore di mercato della multiproprietà: due settimane in un affitto simile costerebbero $ 3400
Valore di mercato totale meno costo totale = valore netto della multiproprietà di proprietà $ 3.400 - $ 2000 = $ 1.400 all'anno
Passo
Se si confrontano più multiproprietà, scegliere quello con il valore netto più alto.