Sommario:
Il reddito da locazione netto è il reddito che si riceve dalla proprietà in affitto dopo la detrazione delle spese associate alla casa. Se sei un proprietario, dovrai dichiarare il reddito sulla tua dichiarazione dei redditi, anche se non guadagni. È necessario completare la Tabella E, il reddito supplementare e la perdita, del modulo 1040 quando si registrano le tasse. Fortunatamente, l'IRS consente molte detrazioni per le proprietà in affitto per contribuire a ridurre il reddito imponibile.
Passo
Calcola l'affitto incassato su ciascuna proprietà durante l'anno fiscale. Non dovrai presentare ricevute o prove di reddito con la dichiarazione dei redditi, ma dovrai mantenerli per i tuoi record in caso di verifica. L'IRS raccomanda di conservare i registri per tre anni dalla data in cui hai presentato il reso o da due anni dalla data di pagamento della tassa, a seconda di quale data è successiva. Tuttavia, se viene commesso un errore sostanziale, l'IRS può effettivamente tornare indietro di sei anni.
Passo
Segnala l'affitto alla riga 3 della tua pianificazione E. Se hai più proprietà, elenca ciascuna casa su una colonna separata. Le colonne sono etichettate A, B e C.
Passo
Elenca le spese dalle righe da 5 a 19. Ogni riga del modulo presenta una spesa diversa elencata. Ad esempio, la linea 5 è per la pubblicità, la linea 6 è per l'auto e le spese di viaggio, la linea 7 è per la pulizia e la manutenzione. Le altre spese da segnalare comprendono riparazioni, tasse, assicurazione, commissioni di gestione, interessi ipotecari, utenze e ammortamenti. È inoltre possibile detrarre la cura del prato, il controllo dei parassiti e le perdite da furti o altre vittime. Se hai più di una casa che stai segnalando, assicurati di riportare le spese per ogni proprietà nella colonna appropriata.
Passo
Sommare il totale di tutte le spese segnalate associate alla proprietà in affitto e scriverlo alla riga 20. Elencare altre case sulla linea 20b e 20c.
Passo
Sottrarre l'importo indicato sulla riga 20 dal canone totale raccolto come riportato sulla riga 3 per la proprietà.
Passo
Elencare il totale sulla linea 21 per ottenere il reddito da locazione netto. Continua a elencare le proprietà aggiuntive separatamente. Se il numero è negativo, avrai una perdita. Se il numero è positivo, è un profitto e soggetto a imposte sul reddito.