Sommario:
La maggior parte degli inquilini stipula un contratto di leasing con le migliori intenzioni, pianificando in pieno il contratto di affitto dell'immobile, ma le cose accadono - gli inquilini perdono il lavoro, affrontano spese impreviste o hanno una crisi personale. A volte, anche i migliori inquilini finiscono con uno sfratto nei loro archivi. Sfortunatamente, uno sfratto può avere un effetto duraturo per diversi anni.
Sfratti
Uno sgombero legale avviene quando un proprietario prende in custodia un inquilino per aver rotto il suo contratto di locazione e il giudice decide in favore del proprietario. In Texas, un proprietario può sfrattare un inquilino per rompere qualsiasi termine nel contratto di locazione, come non pagare l'affitto. Il padrone di casa deve mettere un avviso per lasciare la porta del conduttore e presentare uno sfratto con un tribunale locale. Se la corte decide in favore del proprietario, lo sfratto contro l'inquilino diventa una questione di pubblico dominio. Se un inquilino rompe un contratto di affitto e esce da una proprietà in affitto, ma il proprietario non presenta una richiesta di sfratto, lo sgombero generalmente non appare nei registri pubblici.
Segnalazione
Se il proprietario ha richiesto denaro non pagato in un caso di sfratto e il giudice ha deciso in favore del padrone di casa, l'importo dovuto può apparire come un debito sul rapporto di credito del locatario. Experian riferisce che i debiti dovuti a uno sgombero rimarranno sul rapporto di credito del locatario per sette anni. Alcuni proprietari riportano anche la storia del noleggio di un inquilino a società terze. Queste aziende raccolgono informazioni sul comportamento di pagamento di un inquilino, compresi gli sfratti.
Effetto
Se un giudizio contro un inquilino appare sul rapporto di credito di un inquilino, abbasserà il suo punteggio di credito. Se il proprietario ha denunciato lo sfratto del locatario a un'agenzia di segnalazione di terzi, i futuri proprietari potrebbero avere accesso a tali informazioni. Interrompendo il contratto di affitto, l'inquilino potrebbe avere difficoltà a qualificarsi per un nuovo contratto di locazione in futuro. Se il proprietario approva l'inquilino, può addebitare un deposito cauzionale più elevato o una tariffa mensile più alta. Un punteggio di credito ridotto potrebbe anche influenzare la capacità del locatario di qualificarsi per prestiti o carte di credito.
considerazioni
Un inquilino con uno sfratto nel suo record potrebbe migliorare le sue possibilità di affittare un nuovo appartamento lavorando direttamente con il nuovo proprietario. Ad esempio, l'inquilino potrebbe spiegare le circostanze dello sgombero e fornire la documentazione che mostra di aver pagato il proprietario precedente per qualsiasi affitto eccezionale. Nel corso del tempo, lo sgombero avrà meno effetto sul punteggio di credito del locatario e l'inquilino potrebbe avere un tempo più facile per qualificarsi per i prestiti o le carte di credito.