Sommario:
L'uso corretto delle detrazioni sulla proprietà commerciale può far risparmiare denaro significativo ai tempi di imposta. Una detrazione importante per le proprietà aziendali è l'ammortamento. Ciò spiega il calo di valore della proprietà nel tempo. I miglioramenti di capitale, come un nuovo tetto, sono ammortizzati indipendentemente dall'edificio stesso.
Definizione di ammortamento
L'ammortamento è un termine contabile che traccia il declino nel valore di un bene nel tempo. Mentre questo può sembrare contro-intuitivo come immobiliare è generalmente un bene apprezzabile, l'ammortamento riconosce che una proprietà è meno utile con l'invecchiamento. Per richiedere l'ammortamento è necessario possedere la proprietà, utilizzarla per le attività commerciali, essere in grado di determinare la sua vita utile o il periodo di recupero e aspettarsi che duri più di un anno.
Ammortamento a quote costanti
L'ammortamento lineare è il metodo più semplice per calcolare il deprezzamento di un nuovo tetto. Una volta che il tetto è a posto, inizia a perdere il suo valore. Il deprezzamento è lo stesso per ogni anno di vita utile del tetto. Poiché il tetto è più nuovo della struttura stessa, il tetto perde tecnicamente valore dopo l'edificio. Mentre questo va bene a fini contabili, non convincerà un acquirente ad acquistare un edificio decrepito con un tetto più recente.
Periodo di recupero
L'ammortamento a quote costanti è calcolato sulla base del sistema di recupero dei costi accelerato modificato (MACRS) utilizzato dall'Internal Revenue Service. MACRS detta il periodo di recupero di un immobile in base al suo uso principale. Si svaluterà una proprietà residenziale oltre 27,5 anni e una proprietà commerciale oltre 39 anni. Queste cifre saranno utilizzate per calcolare l'ammortamento.
Depreciating a New Roof
Un nuovo tetto è considerato un miglioramento di capitale e, quindi, soggetto al proprio deprezzamento. Ad esempio, se hai posseduto una proprietà in affitto per 10 anni prima di installare un nuovo tetto, puoi ammortizzare il tetto in 27,5 anni, anche se hai lasciato 17 anni di ammortamento sulla proprietà. Ad esempio, se il nuovo tetto costa $ 15.000, dividi tale cifra per 27,5. Ciò significa che il tetto deprezza $ 545,46 ogni anno. È inoltre necessario tenere conto del mese di installazione del tetto per il primo anno. Ad esempio, se si installa un nuovo tetto in agosto, è possibile richiedere quattro mesi e mezzo di ammortamento per il primo anno. Dividere il deprezzamento annuale di $ 545,46 per 4,5. Puoi rivendicare $ 121,24 per quel primo anno.