Sommario:
Investire nel settore immobiliare richiede che il potenziale acquirente svolga la sua due diligence su una proprietà. Questo include il controllo per vedere se ci sono ipoteche, imposte o altri privilegi finanziari sulla proprietà in questione. Se c'è un privilegio sulla proprietà, un potenziale acquirente può avere l'opzione il pagamento che pegno e assumere la proprietà della proprietà dopo un certo periodo di tempo (questo è il caso di privilegi fiscali in alcuni stati). Inoltre, non si desidera acquistare una proprietà e poi improvvisamente scoprire che il denaro è dovuto, in quanto potrebbe diventare una vostra responsabilità.
Passo
Ottieni l'indirizzo corretto della proprietà. Questo può essere fatto leggendo il segnale stradale e il numero civico corrispondente che è segnato sulla casa, sul marciapiede o sulla casella di posta. È importante non mettere effettivamente piede sulla proprietà per ottenere queste informazioni, in quanto ciò potrebbe essere considerato sconfinante.
Passo
Contattare l'assessore della contea o l'ufficio fiscale locale. L'assessore provinciale o l'ente fiscale locale avrà documenti pubblici relativi a chi possiede la proprietà, tasse pagate o dovute e l'ultima data di vendita della proprietà. Se vi è un pegno sulla proprietà, il valutatore della contea sarà in grado di dirti o indirizzarti al loro sito web pubblico, dove puoi indagare sul privilegio.
Passo
Cerca un diritto di ipoteca su quella proprietà sul giornale locale. Se una casa viene venduta all'asta di preclusione, la maggior parte degli stati richiede che l'avviso di tale vendita sia reso pubblico. Le note pubbliche saranno pubblicate sul giornale e descriveranno in dettaglio ciò che è dovuto sulla proprietà e quando avverrà la preclusione. Questo di solito deve avvenire almeno 21 giorni prima della vendita.
Passo
Lavora con un agente immobiliare. Un agente immobiliare guadagna dal lato del venditore quando le case vengono vendute. Questa tassa è storicamente del 6%, con il 3% che va al rappresentante del venditore e il 3% agli acquirenti. Un agente immobiliare avrà accesso al servizio di quotazione multipla (MLS), che indicherà tutte le informazioni relative ai privilegi. Dal momento che l'agente viene pagato solo dal lato del venditore, tecnicamente non ti costa nulla.