Sommario:
- Pignoramenti e valore di pericolo
- Condizione materiale e valore di emergenza
- Valore di pericolo e perizie
- Evitare problemi di valore di emergenza
La proprietà reale è la terra e tutti gli edifici ad essa collegati in modo permanente, come ad esempio la casa su un lotto. Tutte le proprietà immobiliari sono valutate in determinati modi, come il mercato di una casa, i valori stimati e valutati. Quando si valuta la proprietà immobiliare, i broker immobiliari, gli esperti di valutazione e gli esperti valutatori considerano le sue condizioni materiali e il valore di proprietà vicine comparabili. Una casa in pessime condizioni o in pignoramento, o entrambi, è in genere una proprietà in difficoltà e il suo valore ne risente di conseguenza.
Pignoramenti e valore di pericolo
Nel settore immobiliare, una proprietà che è in fase di pignoramento viene generalmente indicata dai broker come angosciata. I proprietari di immobili in fase di pignoramento sono in genere motivati a vendere, a volte molto. I proprietari di proprietà di pignoramento possono considerare le offerte di acquisto molto al di sotto di quanto normalmente accetterebbero in circostanze normali. Nel caso di beni immobili in pignoramento, il suo valore di pericolo potrebbe essere molto più basso del suo attuale mercato reale, valori stimati e valutati.
Condizione materiale e valore di emergenza
Anche le proprietà reali, come una casa che necessita di molte riparazioni, sono spesso considerate angoscianti. Una casa che richiede migliaia di dollari di riparazioni per essere vendibili potrebbe avere un valore di pericolo molto inferiore a quello delle case vicine comparabili. I proprietari di case con proprietà che necessitano di una grande quantità di riparazioni a volte ottengono prezzi di listino per attirare gli acquirenti. Le proprietà in difficoltà nei mercati immobiliari più caldi, tuttavia, potrebbero avere meno problemi di valore perché molti acquirenti stanno inseguendo relativamente poche proprietà disponibili.
Valore di pericolo e perizie
La proprietà immobiliare residenziale viene normalmente valutata confrontandola con le vendite recenti di immobili simili. Se un quartiere ha recentemente visto diverse case in difficoltà vendute, il valore di proprietà simili vicine può essere influenzato negativamente. Il valore di disagio delle case può anche interferire con valutazioni accurate di case vicine non afflitte. Istituti di credito chiedono ai periti domestici di confrontare le proprietà di vendita con parecchie recenti vendite comparabili e alcune di esse potrebbero essere state proprietà in difficoltà.
Evitare problemi di valore di emergenza
I venditori di proprietà e gli intermediari immobiliari possono contribuire a ridurre i problemi di valore dell'afflizione insistendo su accurate valutazioni immobiliari. Se la tua casa viene valutata come parte della sua vendita, insisti che il perito sia autorizzato o certificato e abbia esperienza con il mercato locale. Sebbene non sia possibile fare molto per le proprietà in difficoltà nelle vicinanze, è necessario assicurarsi che la propria casa sia in buone condizioni. Le proprietà immobiliari in buone condizioni e con un forte attrito o attrattiva per gli acquirenti possono evitare alcuni degli effetti negativi del valore dell'angoscia.