Quanto può un proprietario aumentare l'affitto per anno?

Solitamente il padrone di casa può aumentare l'affitto di qualsiasi importo che desidera, a meno che il contratto di affitto non preveda un limite sull'importo di un aumento annuale o vivendo in un'area controllata da affitto. Tuttavia, nella maggior parte degli stati, il padrone di casa deve fornire un preavviso scritto dell'aumento 30 o 60 giorni prima che possa avere effetto.

Affitto con un contratto di locazione

Se si dispone di un contratto di locazione, molti stati richiedono il documento di leasing per specificare l'importo del canone che è necessario pagare e quando l'affitto è dovuto. Il vantaggio di un affitto per il locatario è che di solito garantisce un importo fisso garantito di affitto per il periodo di leasing, e molti contratti di locazione specificano anche l'importo entro il quale il proprietario può aumentare l'affitto quando il leasing scade. Il vantaggio di un contratto di locazione per il proprietario è garantito reddito per l'intero periodo di locazione. Un affittuario di solito deve pagare una tassa se termina il contratto prima che scada.

Affitto senza leasing

Se non hai un contratto di locazione, hai un accordo orale. Ad esempio, se accetti di pagare $ 500 al mese, sei considerato un affittuario mese per mese. Nella maggior parte degli stati, il proprietario può aumentare l'affitto di qualsiasi importo alla fine di ogni mese. Tuttavia, potrebbero esserci procedure specifiche che il proprietario deve seguire per informarti che sta aumentando l'affitto. Ad esempio, in California, il proprietario deve fornire una notifica scritta di 30 giorni se sta aumentando l'affitto del 10% o meno e un preavviso scritto di 60 giorni se aumenta l'affitto di oltre il 10%. L'avviso deve essere consegnato di persona o inviato per posta. Se ti è stato inviato per posta, il proprietario deve aggiungere altri cinque giorni al periodo di 30 o 60 giorni. In alcune città, come Seattle, ci sono sia le leggi dello stato di Washington che le ordinanze locali di Seattle che i proprietari devono seguire per informare gli affittuari sugli aumenti degli affitti.

Controllo affitto

Molte grandi città, come Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose e Washington, hanno leggi in merito limitare la quantità di affitto un proprietario può addebitare alcune proprietà in affitto. Queste leggi sono solitamente denominate controllo degli affitti, stabilizzazione degli affitti o regolamenti di affitto massimo. Le disposizioni sono spesso complesse e variano sostanzialmente tra le città. Tuttavia, nella maggior parte delle città un pannello di controllo degli affitti stabilisce l'affitto massimo che un proprietario può addebitare e l'importo e la frequenza dell'affitto aumentano. Quando un inquilino si allontana, i proprietari di solito possono aumentare l'affitto al livello corrente del mercato. La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti forniscono una maggiore protezione degli inquilini contro lo sfratto per impedire a un proprietario di sfrattare un inquilino in modo che possa aumentare il reddito da locazione. Le leggi sul controllo degli affitti sono politicamente impopolari e 32 città hanno approvato leggi o ordinanze che vietano la pratica.

Depositi di sicurezza

In molti stati, la quantità massima di a deposito di sicurezza è uguale a un multiplo del tuo affitto mensile.Quando il tuo affitto aumenta, il tuo padrone di casa ha spesso la possibilità di chiedere che tu paghi l'importo dell'aumento come un deposito di sicurezza aggiuntivo. Ad esempio, se il tuo deposito cauzionale è pari a un mese di affitto e il tuo affitto aumenta di $ 50 al mese, il proprietario può spesso richiedere il pagamento di una tassa aggiuntiva di deposito di sicurezza una tantum di $ 50.

Aumenta gli affitti illegali

Un padrone di casa che aumenta l'affitto illegalmente in una zona controllata da affitto di solito si trova di fronte a sanzioni civili e persino penali, e puoi denunciare il proprietario al pannello di controllo degli affitti. In assenza del controllo degli affitti, se hai un contratto di affitto che garantisce un importo fisso di affitto, sei nei tuoi diritti di pagare tale importo fino alla scadenza del contratto di locazione. Se non si dispone di un contratto di locazione, si ha diritto al pagamento del canone corrente fino a quando il proprietario non ha provveduto con preavviso scritto di 30 o 60 giorni circa l'aumento dell'affitto. Di solito non ci sono penalità per un proprietario che cerca di aumentare l'affitto illegalmente al di fuori di una zona controllata da affitto.

Come rispondere a un aumento dell'affitto illegale

Mentre puoi decidere di non pagare un aumento di affitto illegale fino alla scadenza del contratto di locazione o fino a quando il proprietario non ti ha dato adeguata comunicazione, il proprietario può anche decidere di sfrattarti se non hai seguito i termini del contratto di locazione. Ad esempio, se spesso paghi in ritardo il tuo affitto, o la tua ragazza si trasferisce e non è in leasing, il proprietario potrebbe avere motivi legali per lo sfratto. Decidi se è nel tuo migliore interesse esercitare il tuo diritto a non pagare l'affitto aggiuntivo fino a quando il proprietario non ti ha dato adeguata comunicazione. In ogni caso, ottenere una lettera dal proprietario che specifica l'importo dell'aumento dell'affitto. Se non è possibile ottenere una lettera dal padrone di casa, scrivere al proprietario una lettera di intesa che conferma l'importo dell'aumento dell'affitto.

Comunicare con il proprietario

La migliore linea d'azione quando si affronta un aumento di affitto di solito è parla al tuo padrone di casa di persona. Se riesci a convincere il proprietario che potresti dover spostare a causa dell'aumento dell'affitto e sei stato un buon inquilino a lungo termine, il proprietario potrebbe rinunciare o ridurre l'aumento per evitare di avere un'unità vuota e spendere soldi per preparare il tuo unità da affittare da qualcun altro. Se l'aumento dell'affitto colpisce tutti gli inquilini del tuo edificio, potresti essere in grado collettivamente di convincere il proprietario che aumentare l'affitto è una cattiva idea perché si tradurrà in più di un posto vacante.